房價坐火箭、成交倒退嚕 北屯區Q1量跌近3成

臺中北屯區連續7年榮登交易冠軍,2022年首季雖仍是全市冠軍,但與同期相比交易量開始下滑。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

疫情、打炒房是否有影響房市交易量?從數字來觀察,臺中2022年第一季移轉棟數全市共計12740棟,領頭冠軍仍是北屯區共計移轉2291棟,不過相比2021年第一季北屯區成交3268棟,減少977棟同期交易量下滑近3成;以90天來計算,等於每日交易日減10.85棟。

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臺中2021年全年買賣移轉棟數達4萬9990棟,僅差10筆機要就突破5萬棟大關,顯見房市交易熱絡非凡,其中,最熱區的北屯房市2021全年共計移轉9068棟,佔全市交易量約1/5,平均每日移轉棟24.8件。

▲臺中市北屯區移轉棟數比較表。

不過將時間拉到第一季同期資料比較,2021年前3個月,北屯區移轉共計3268棟,平均每天以36.3棟速度成交,而2022年北屯共計移轉2291棟,平均每日移轉棟25.45件,以些微差距低於2021全年北屯每日平均移轉量。

對此,信義房屋心中清店店長明哲認爲,北屯區交易量下滑,除了區域內新興重劃區的交屋潮歇外,另外還有因近1年房價漲幅過大,讓以往從蛋黃移動至北屯購屋首購族止步,也讓量能下滑所致。

▲受政策與營建成本缺工缺料影響,北屯區建商推案量明顯放緩。(圖/記者陳筱惠攝)

謝明哲說,市場首購族預算落1千萬上下,但目前區域預售屋、蛋黃區的2房新成屋總價行情來到1500萬元,與首購族客羣預算偏離,加上打炒房政策影響,讓買賣雙方都出現觀望心態

在地業者則認爲,造成北屯移轉棟數出現下滑的原因,可能來自於建商推案量放緩,還有區域房市價高,缺乏首購族支撐。以北屯以往推案熱區機捷重劃區來觀察,開發初期房價2字頭大舉吸引首購族、投資進場,在地開發商1年推2案成爲常態,不過隨着區域房價最高見4字頭,脫離親民價格剛性買盤負擔能力也受到考驗

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