房企邁過至暗時刻?網傳加大開發貸投放,銀行人士:額度確有放鬆

(原標題:房企邁過至暗時刻網傳加大開發貸投放,銀行人士額度確有放鬆)

11月19日,地產股拉昇領漲,引發市場關注。

截至收盤,Wind房地產指數收漲3.15%,112只個股飄紅。其中萬通發展(600246.SH)漲停,陽光城(000671.SZ)、廣宇發展(000537.SZ)漲超9%,保利發展(600048.SZ)、華聯控股(000036.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)漲超6%,金地集團(600383.SZ)、萬科A(000002.SZ)、泰禾集團(000732.SZ)等漲超4%。11月1日至今,該指數漲幅爲5.42%。

引發地產股走強的原因,或與一則市場傳聞有關。

11月19日,有傳聞透露,央行召開會議,通知所有商業銀行開會,要求加大開發貸投放。此外,還有消息中信銀行已經全面放開房貸。

對此,時代財經採訪了多名銀行人士,某股份制銀行員工表示明顯感受到最近房企開發貸額度較前幾個月放鬆,有助於房地產資金流回籠。

房地產開發商“撥開雲霧見青天”的時候到了?

“至暗時刻”過去了?

11月19日,網絡上流傳多則關於房地產開發貸放寬的消息。

網傳消息顯示,人民銀行11月19日召開會議,通知所有商業銀行開會,要求加大開發貸投放。

另一則通知則顯示,按總行要求,各市州對照10月房地產開發貸款餘額環比變化情況,採取有效措施,督導轄內金融機構加大房地產開發貸款投放,加快在途房地產開發貸款審批力度

“12月投放計劃滿足條件的往前挪一挪,務必扭轉房地產開發貸餘額持續下滑態勢,確保11月末房地產開發貸餘額環比上月實現正增長。”該通知字裡行間都透出房企融資鬆動的趨勢。

此外,還有消息稱中信銀行已經全面放開房貸。

放鬆開發貸是否屬實?時代財經迅速聯繫多名銀行人士,探得一些一線消息。

某股份制銀行員工表示,近期房地產開發貸有放寬跡象,有利於房企地產項目的建成和銷售,幫助房企回籠資金

“房地產企業與全國經濟和民生方方面面關係密切,最近包括恆大地產、幸福地產和一些小型房地產企業都出現債券違約和資金斷裂,額度放寬應該是一個利好消息。”上述銀行人士表示。

招商銀行一名信貸經理告訴時代財經,“沒有放鬆,只是額度寬鬆了一些。審批政策沒有發生變化。”

不過,農業銀行和工商銀行均有相關人士向時代財經表示,沒有聽到此消息。“暫時沒有聽到,可能沒那麼快傳導到一線。”工商銀行相關人士告訴時代財經。

11月19日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受時代財經採訪時表示,“消息可信度是比較高的。”他認爲,政策一旦放鬆,對於開發商的直觀利好是改善現金流,不過銀行層面在積極放貸的同時,需要防範違法違規資金的流入。

融資環境改善早有預兆

房企融資環境改善並非沒有預兆。

首先體現在融資渠道方面。Wind數據顯示,11月份以來,房地產行業在銀行間註冊發行的債務融資工具規模達201.6億元,此前10月份同口徑數據爲118.81億元,增長近70%。

時代財經瞭解到,上述債券類型包括中期票據、超短期融資債券和定向債務融資工具,不過發債的房企多爲央企及國企,其中近八成主體評級爲“AAA”,而部分民企亦計劃發行美元債。

此外,券商也在半月前作出預測。東吳證券銀行業分析師馬祥雲在10月30日的研報中判斷,房地產開發貸第四季度會恢復正增長。

馬祥雲的判斷邏輯是,由於近幾個月來個別房地產公司產生流動性風險,引起監管重視,同時監管也表態金融機構前期對政策的執行力度存在偏差,存在糾偏空間。

“滿足健康房企的合理融資需求,防止流動性風險擴散,但增量可能不會過高,從銀行從自身風險管控的角度,也會相對審慎投放。”馬祥雲分析稱。

從東吳證券統計數據來看,2020年以來房地產貸款佔比已經開始下行,對公端的開發貸今年第三季度進一步收縮1400億元,9月末餘額降至12.16萬億元,同比增速下行至0.02%。過去四個季度中,有三個季度開發貸款被壓降負增長

相對開發貸而言,個人住房按揭貸款明顯提速。據央行11月10日公佈的數據顯示,截至2021年10月末,個人住房貸款餘額爲37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。

在馬祥雲看來,住房按揭貸款增速回升,邏輯在於監管層強調滿足購房者合理需求,所以預計此前積壓的按揭貸款會加速投放,同時RMBS額度也會繼續放寬以配合銀行的出表需求。