房市大好 新北、臺南法拍移轉棟數衝高

2020年房市熱絡,不僅一般市場交易量創近年新高,法拍市場也增溫,依據內政部資料,去年全臺拍賣移轉量5,269棟、年增3.0%,六都中法拍移轉量最大爲新北市1,039棟,寫下2012年以來新高,年增幅最高爲臺南市的47.2%,也是2016年以來新高。

大家房屋企畫研究室專案理郎美囡分析,雖然利率一路探低,市場不易引發斷頭潮,不過近幾年仍不乏業主資金週轉困難,忍痛將手中物業流入法拍市場,案量增加使法拍交易更爲活絡

綜觀去年全國及六都拍賣移轉棟數,全國5,269棟創下2015年以來新高,跟前年相比年增3.0%,整體拍賣移轉量小幅成長,然而六都的法拍表現則各異,拍賣移轉量最大者爲新北市1,039棟,且年增幅有27.%,至於年增幅最大爲臺南市47.2%,雖然全年僅474棟,但也創近五年新高,其它四都中,桃園市略減0.8%、臺中市略增0.9%,這兩都基本上持平發展臺北市小降4.2%,高雄市則大幅下降27.2%。郎美囡指出,去年上半年因疫情,無論一般市場及法拍市場的買方信心較爲不足,一旦疫情解封,加上資金動能強、利率探低,由於一般市場交易量屢開紅盤,普遍看好後市,讓投資人積極佈局法拍市場。

新北市及臺南市近幾年推案量大,但小型建商資金壓力高,銷售不佳、週轉不靈讓建案流入法拍市場,不過買方認爲區域房市有發展機會,因此前往法拍市場搶便宜。而高雄市近年房市歷經大起大落,去年價量回歸平穩,買方多數在一般即可找到低價物件,降低購置法拍物件的意願住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,市場交易量從前年開始顯著攀升,帶動房價走揚,因此在法拍市場找低價的買方增加,不過近期陸續出現法拍價格與市場價格相差無幾,且法拍購屋流程貸款條件與一般購屋不大相同,建議民衆進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情,以免出現在法拍市場買貴的狀況