房市解凍買氣回溫 3大價量指標透先機
▲《財訊》指出，買賣移轉棟數的增加、價格相對持穩以及房仲和代銷的營業額與家數呈現成長，是房市解凍三大指標。（圖／記者季相儒攝）
今年一、二月全臺買賣移轉棟數增加近10％，其中，中南部成交價量表現又比北部地區好，讓業界對2018年的房市充滿期待，建商大老更直言，「房市解凍期到了！」然而房市真的解凍回春了嗎？3大價量指標透先機。
根據統計，今年前兩月的六都移轉棟數較去年同期成長了9.8%、不動產經紀業包括房仲和代銷等的實際營業額也比去年同期成長6%；從信義房屋的平均成交價中更顯示，六都房價出現緩跌現象，中南部尤其明顯。大陸建設董事長張良吉說，房市最差的時間已經過了，「現在是解凍期到來！」然而房市真的解凍回春了嗎？
根據《財訊》報導指出，從公開數字可以發現房市解凍的三大跡象。首先是買賣移轉棟數的增加，尤其高雄今年一、二月的買賣移轉棟數，近五千戶，年增7.5%；往北走到臺南，甚至年增32.2%，在六都中交易最熱。中南部顯然比北部，更讓人感受到房市的溫度。
房市的成交量增加，帶動價格相對持穩，這是房市解凍的第二個指標。這個趨勢在中南部尤其明顯。根據信義房屋平均成交價顯示，臺中、臺南和高雄市，一六年至今年一、二月，即使政府打房，房價仍不動如山。若看雙北和桃園，目前只有新北市持續走跌，臺北和桃園在今年一、二月也有微幅走穩現象。 房市解凍的第三個指標，是財政部統計處內有關經紀方如房仲和代銷的營業額與家數，都呈現成長。若看國內房仲的上市公司信義房屋業績，其營收有89%來自仲介服務收入，一七年營收成長逾一倍，一八年更是持續熱度，今年一月和二月營收年增率各是65%和32%。
然而，房市指標看起來充滿春意，就真的代表房市回春了嗎？建商大老表示，觀察房價走勢，最直接方式是看預售屋，因爲預售屋是期貨市場，反映未來兩、三年的房價，如果預售屋沒有漲價，中古屋也不會漲。反之，預售屋讓利如果持續，則會衝擊到中古屋房價。 他認爲，預售屋的成交率如果達到六成，就會產生支持預售屋房價走揚的力道，屆時應該纔算是房市回春。