房市景氣攀過高峰? 一數字預測Q2交易量恐下滑

▲今年Q1全國移轉棟數達8.5萬棟,較去年同期增加約5%。(圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚綜合報導

近年房市火燙,但交易量恐怕快要觸頂。據內政部資料,今年Q1全國移轉棟數達8.5萬棟,雖創2011年後同期新高。不過專家指出,交易量年增已開始出現放緩跡象,最近2季都只剩5%,認爲Q2量增有難度。

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根據內政部公佈最新移轉資料顯示,今年第一季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟,較去年的8.1萬棟增加約5%,也同時創下2011年後的同期新高。綜觀季度,雖然連續2季(今年Q1、去年Q4)的移轉棟數年增率都維持5%,但增漲力道已大不如2020Q3~2021Q2時期的 16%~33%。

▲近2季房市交易量年增已出現放緩跡象。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩季移轉棟數年增幅度放緩,一方面是去年同期的基期已高,另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期,讓交易量成長趨緩。

曾敬德近一步說明,從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡,目前景氣已達這波的高峰期,即使外在仍有通膨、造價上揚等因素,但在過去一段時間已經反映在房價上。

關於Q2的交易量預測,曾敬德直言:「未來市場面臨高房價疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題,短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。」而考量到Q2包括俄烏戰爭國內外疫情擴散、升息效應政策打擊炒房等干擾因素,交易量可能連維持年增都有困難。

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