房市亮點－北醫商圈 租賃市場龐大

↑吳興街觀光市場，早上爲傳統市場，中午及晚上變成類似夜市的小吃市場，區內生活機能完善。圖／方明

←莊敬路上門牌公寓，吸引上班族承租，與吳興街公寓產品，單價有5～10萬元的落差。圖／方明

北醫商圈行情

臺北醫學大學附設醫院（北醫商圈）因鄰近信義計劃區商圈，捷運信義線通車後，步行8分鐘即可到101世貿站，加上區內有大型醫學教學中心，吸引大批學生及上班族在此租屋，區內租賃市場龐大，中古市場交易以老舊公寓爲主，總價約落在1,500～1,800萬元，低總價帶成爲首購族進入信義計劃區最佳選擇。

北醫商圈位於信義區莊敬路與吳興街156巷附近，區內有臺北醫學大學附設醫院及醫學教學中心，主要學區爲吳興國小及信義國中，吳興街147～225號爲觀光市場，早上爲傳統市場，到了中午及晚上變成類似夜市的小吃市場，區內生活機能完善。

信義房屋世貿莊敬店經紀人吳凱宏表示，以臺北醫學大學附設醫院爲中心，步行7分鐘可到的距離皆屬北醫商圈範圍，由商圈步行8分鐘可到捷運101世貿站，交通相當方便。

他指出，北醫商圈中古屋交易主要以30～40年以上公寓爲主，其中，吳興街284巷有大批公寓羣聚，爲交易熱區，該區40年左右25～30坪公寓，成交單價約在45～64萬元，總價約在1,500～1,800萬元。

但若是莊敬路上門牌，40年同樣大小公寓，成交單價逾68萬元，總價約1,800～2,400萬元，與吳興街284巷公寓產品，單價有5～10萬元的落差。

在華廈大樓產品部分，指標個案爲吳興街260巷的「四四東村」國宅，該案屋齡約12.6年，分A（12樓）、B（9樓）2個基地，規畫坪數37坪、41坪及45坪，含車位成交總價約2,600～3,100萬元。

另一指標個案爲吳興街284巷的「綠光101」，該案樓高13層，屋齡約6年，坪數約50多坪，某知名藝人持有2～3戶，不含車位單價約66～70萬元，總價約3,500～4,000萬元。

新案方面，基泰建設於吳興街284巷9號一帶推出「基泰世貿」案，採先建後售，目前興建中，尚未正式推案，預估每坪開價有機會上看百萬。

吳凱宏表示，北醫商圈有衆多醫學院學生及醫院護理人員，租賃市場龐大，很多人買房來出租，以吳興街284巷公寓來說，2～3房25～30坪公寓，每月租金行情約1.8～2萬元。而莊敬路上公寓，吸引上班族承租，租金價格更好，同樣大小公寓，每月租金可達2～2.6萬元；大樓產品「四四東村」，每月租金約2.6～3.2萬元。

吳凱宏認爲，北醫商圈生活機能完善、租賃市場龐大，低總價是首購族進入信義計劃區最佳選擇。