房市亮點－桃園房市 內壢一字頭房價 首購族青睞
隨着「內壢之心」都市再造計劃的議題持續發酵，內壢火車站周邊住宅買氣持續升溫。圖／信義房屋提供
內壢商圈以火車站爲中心，分爲前站與後站生活圈。圖／信義房屋提供
隨着「內壢之心」都市再造計劃的議題持續發酵，內壢火車站周邊住宅買氣持續升溫，除了臨近工業區的剛性就業人口支撐外，也因爲區域發展成熟，開出1字頭房價，吸引許多首購族的青睞。加上鐵路及鄰近交流道的交通優勢，有許多雙北客願以「時間換取空間」到內壢尋屋，房市交易持續熱絡。
內壢之心爲內壢地區重要的重大建設之一，計劃中位於強國路、富裕街口的自強多目標立體停車場落成後，整合了派出所、里民活動中心和圖書館等公共設施，不只讓整體商圈有新樣貌，同時也更加便民，加上位於文化二路的婦幼館也正在興建中，整體生活機能將更加完善便利。
信義房屋內壢莊敬店店長黃兆寬說，不只公共建設的議題，內壢綠地多、採買機能優渥，且擁有許多明星學區，都是吸引買方此尋屋的重要原因。
內壢商圈以火車站爲中心，分爲前站與後站生活圈，黃兆寬表示，前站近鄰中壢工業區，開發早、商圈發展活絡，並以中華路及忠孝路商圈爲核心，除傳統市場外，量販店和各類型連鎖商家都集中在此，且擁有九座公園綠地、多所國小，生活機能完整且人口密集度高。因爲腹地不大，1995年政府開發都市計劃時，將部分工業用地變更爲住宅用地，便出現元生重劃區，爲老舊街景的前站帶來新的風貌。
元生重劃區內規劃整齊，屋齡較新，許多工業區的上班族會選擇到此區居住，也因爲臨近交流道，僅需約40分鐘即可到達臺北市，吸引許多從在雙北工作的買方來此尋屋，若是在意購屋CP值，或是有換屋需求，可以往後站商圈來尋找。
後站腹地相對大，各類型的產品也較多元，除了公寓、大樓外，也有別墅型產品可供選擇，更有環中市場、國中小及中原、元智兩所大學。黃兆寬指出，因爲後站早期多爲眷村，後改建爲國宅社區，隨環中東路拓寬，商圈成型，不僅擺脫以往眷村印象，居住環境也更顯單純、舒適。
黃兆寬分析，後站以室內坪數大的國宅產品最受歡迎，單價每坪約11～15萬元，三房含車位的戶型總價約650～720萬元，四房含車位的戶型總價約750～820萬元。區內屋齡15年左右的大樓每坪17～18萬元，新建案成交價每坪也僅19～21萬元，因爲房價親民，屋況新穎，讓整體交易市場一直很熱絡。