房市限跌令亮鬆綁訊號 蘇州、南京及深圳等多地建案降價

爲避免建商資金鍊斷裂,江蘇已有多地允許建商大幅降價求售。 (中新社)

大陸官方此前爲避免建商降價過快造成房市波動加劇而祭出限跌令,蘇州市某建案之前以八折價格銷售,年底前再降爲七五折,引起已購屋主不滿而投訴官方,但蘇州市住房與城鄉建設局迴應稱是市場經濟。顯示官方有意鬆綁限跌令,包括蘇州、南京及深圳等多地都有類似情形,有利建商年底大降價出清餘屋回籠資金。

澎湃新聞報導,過去大陸官方對於房市大幅降價求售十分敏感,11月下旬就曾傳出,成都東部新區「保利中糧湖光錦雲」項目因售價大幅調降達四成以上,被當地官方以「價格波動過大,涉嫌擾亂房地產市場正常秩序」爲由,不允其辦理網籤備案,形同無法進行交易。

今年10月,廣東惠州也有一處樓盤建商打五折銷售,在遭投訴也被官方勒令停業整頓。

易居研究院研究總監嚴躍進指出,官方之所以對降價敏感,是因價格過快下跌會導致兩個問題:一是會導致市場預期變差;另一方面可能導致已購房的屋主難以接受,集體抗議和退房等問題。

《每日經濟新聞》指出,去年,「限跌令」是不少三、四線城市的重要樓市調控措施之一。但經過一年市場盤整過後,調控措施已因勢而出現變化。

《每日經濟新聞》記者以購房者身分向蘇州市高新區住建局反映,一位工作人員表示,樓盤銷售的房源本身屬於商品,如果不允許開發商降價促銷,有可能導致企業資金鍊斷裂,項目出現爛尾樓的風險。

報導稱,常熟「愛情溪岸」項目早前開盤售價爲每平方米人民幣1.4萬元,但今年9月底交屋後,開發商就以各種名義低價出售,目前均價已經腰斬降至人民幣至7,000多元。

常熟市住建局表示,開發企業的項目資金緊張,爲了回籠資金支付工程款等費用,實施促銷,商品房銷售價格實行一房一價,成交價格由雙方協商確定,價格上下波動屬於市場正常現象。