房市再熱3年?投資客大量掃貨 顏炳立:頭殼壞掉

記者林裕豐臺北報導

戴德樑行今(29)日召開第三季記者會,戴德樑行董事總經理顏炳立開門見山,先談論最近對房地產市場的看法,顏炳立對「房市再熱3年?投資大量掃貨」的說法,直言不可思議,「頭殼壞掉」,顏炳立分析,現在的買氣就是剛性需求的自住客,投資要獲利不容易,預測第四季,「有剛性自用買盤打下基礎,房價緩漲難跌。」

顏炳立強調,剛性市場是首購族,或是換屋買房,「投資客不會去買林口淡水這些蛋白區」,加上價格倒掛,預售屋賣50萬元,5年前的中古屋也賣50萬元,由於預售屋的付款最輕鬆,建商還幫忙協調貸款,撐起買氣,其實市場沒有那麼熱。

▲戴德樑行董事總經理顏炳立稱,投資客拼命掃貨是「頭殼壞掉」。(圖/記者林裕豐攝)

至於,現在要不要房子,顏炳立說:「自住當然要買,房價從高檔下來修正4年,不會再去挑戰4年前的高價價錢不敢拉高,不會買貴。」

顏炳立形容預售市場像夏天,中古屋和新成屋沒有降價不會成交,豪宅市場是「帶刺的玫瑰」,買了不會漲,顏炳立回憶,當初天母賣200萬元,蛋白區賣蛋黃區的價錢,結果呢?時間會慢慢修正,現在就跌下來了,「松江路的房子,永遠賣不了松仁路的價錢。」

▲戴德樑行估價研究服務部董事薛惠珍分析,在缺乏新供給刺激下,辦公市場租賃高峰期已漸緩。(圖/記者林裕豐攝)

戴德樑行統計第三季臺北市A級辦公大樓空置率爲4.6%,空置率較上季些微上升0.2個百分點,仍處低點。本季租賃面積多在100~300坪之間,且多集中於敦北民生區及信義區。由於無新供給釋出,累計前三季全市胃納量僅約5500坪,相較2019年全年4.3萬坪的胃納量,租賃活動明顯冷清收斂。

戴德樑行估價及研究服務部董事薛惠珍分析,在缺乏新供給刺激下,辦公市場租賃高峰期已漸緩,本季各區租金水準持平,全市平均租金單價爲2600元。

薛惠珍說:「受到疫情影響,外商公司配合總公司政策,以員工在家工作,或彈性調派辦公空間至共享辦公室因應經濟環境不確定性下,對於辦公室需求採取觀望態度預料辦公室需求將不若疫情之前的殷切需求,租金漲幅可望趨緩。」

▲戴德樑行估價及研究服務部董事薛惠珍分析,在缺乏新供給刺激下,辦公市場租賃高峰期已漸緩。(圖/記者林裕豐攝)

戴德樑行指出,第三季土地市場交易量爲638億元,雖中斷連5季破800億元之紀錄,但2020年累計前三季交易量仍輕易越過2000億元大關,來到2279億元。

戴德樑行估價及研究服務部所長楊長達表示,第四季目前尚無指標性土地標案跡象,2019年創3140億元之空前紀錄,今年恐難再突破,但儘管如此,2020年度之土地交易量,仍篤定登上史上第二高。

▲戴德樑行估價及研究服務部所長楊長達指出,2020年土地交易量篤定登上史上第二高。(圖/記者林裕豐攝)