房市章魚哥領先止跌 李同榮:2018全臺房價全面落底

李同榮表示,全臺房價將在2018第一季起,由北到南開始逐漸止跌,第二季全面落底。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀臺北報導

臺灣房市從2014年第三季臺北市率先反轉下跌,到2017年第四季已歷經三年半緩跌的空頭格局,2018年市場關注的焦點在於房價是否全面止跌落底?吉家網不動產董事長李同榮表示,有「房市章魚哥」之稱的北市大安區,已領先止跌,全臺房價將在2018第一季起,由北到南開始逐漸止跌,第二季全面落底。

李同榮表示,從價量關係與房價走動趨勢觀察,臺北市因推案量減少,久耐不住的自住剛性需求買盤逐漸進場,低總價產品成爲支撐市場止跌的領頭羊,另一方面豪宅產品的跌幅也達25%~30%之間,趨近一般成屋跌幅的滿足點,素有房價指標章魚哥之稱的大安區,也已呈現價穏量增的現象,領先止跌。

他指出,北市房價在高價讓利與低價支撐的效應下,已有止跌落底跡象,2018上半年若北市房價持續盤穩,就可正式確立北市房價已於2017Q4正式脫離谷底;而全臺房價將在2018第一季起,由北到南開始逐漸止跌,第二季全面落底,下半年起,房價在谷底之上開始盤整一到兩年,全年交易量溫和遞增,並上看30萬戶。

李同榮進一步爲2018房市預測提出總結,他表示,2018房市關鍵字是「穩」,市場將呈現「量溫丶價穏」格局,而房價走勢將呈現「止跌丶打底丶盤整」落底三步曲。