房屋領域霸王條款曝光

本報北京9月21日電(記者楊召奎)今天,中國消費者協會發布房屋領域公平格式條款(俗稱霸王條款),涉及裝修公司材料轉嫁給消費者、物業公司在物業管理費外要求業主分攤公用費用等。

現實中,有開發商在合同中約定,因設計調整氣候變化原因導致未按合同規定期限商品房交付買受人使用的,出賣人不承擔違約責任

對此,中消協指出,該條款屬於對不可抗力的濫用。如果經營者因設計原因未能按期交房,應屬違約,需要承擔違約責任。

在裝修領域,有裝修公司在合同中約定,裝修施工期間屬於甲方(消費者)購買材料由乙方(裝修公司)施工的項目,如有因乙方施工造成質量問題,乙方負責保修期間的人工費用,材料費用由甲方負責。

對此,中消協指出,在裝修過程中,因施工造成質量問題後,往往需要進行拆除部分全部原裝修材料進行重新施工。拆除過程中,原裝修材料會遭到部分或者全部損壞。消費者自購材料屬於其自身財產,因經營者施工質量不合格對消費者造成的損失應由經營者一併承擔。該條款減輕了經營者應承擔的責任,屬於不公平格式條款。

在物業管理方面,有物業公司規定,物業綜合服務費不包括景觀水系等公用能耗費用,景觀水系運行的水電費需業主按實際耗費進行分攤。對此,中消協指出,物業管理區域應當包括景觀等小區內公用設施場地