房屋稅暴增18.6倍 40年老公寓都更後超嚇人

都市更新研究發展基金會執行長丁致成。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/臺北報導

政大商學院信義不動產研究發展中心今(13日)舉辦「持有稅座談會」邀請各方專家學者,從持有稅調整對都更開發產業影響。都市更新研究發展基金會執行長丁致成在會中指出,北市一處40年老公寓,在自用住宅更新後,房屋稅從一年2779元增加到5.2萬元,足足暴增18.6倍。

政府鼓勵都更,但隨之而來的高額房屋稅讓不少有意願民衆打退堂鼓。都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出,以北市一處正在都更的4層樓老舊公寓爲例,都更前後房屋稅差很大。

丁致成以105年度公告地價,並假設合併地號後公告地家增加5%、都更後分回60%土地面積估算,地價稅更新前爲5403元,更新後因土地持分減少,地價稅爲3401元。

但同樣一棟房子,房屋稅差距就非常大。丁致成說,這戶老公寓屋齡40年,房屋稅基本上已經低,只有2779元,可是一旦都市更新完後,在分回原室內面積不變的狀況下,房屋稅增加到5.2萬元左右,暴增18.6倍;若是非自用住宅成本持有成本(房屋稅+管理費)更增爲24.1倍。

對此,丁致成建議,應提供所有權人「有感」的更新稅捐優惠,如更新物件房屋稅免徵兩年,減半徵收三年;此外,對配合政府施政目標更新案件給予適度稅捐減免,對更新給予適當誘因