紡織大亨趁亂出手掃貨 砍價2700萬買中山北路豪宅

中山北路上的豪宅「中山富御」,近期交易2戶,合計讓價超過2700萬元。(圖/翻攝自google map)

房產中心臺北報導

號稱中山北路上「最會讓價」的豪宅案「中山富御」,近期又出現讓價案例。根據最新實價揭露,5月登錄的13樓2戶,一戶降價1060萬元、另一戶降1650萬元轉售。據查,買方分別爲澤心投資、聯碁投資,2家公司皆與聯發紡織相關。

查詢「中山富御」歷來交易紀錄,自2017年以來,共有6筆讓價紀錄。其中,2018年15、16樓戶,以總價約1.77億元售出,對照原屋主入手價2.38億元,等同讓利逾6千萬元。而5月甫揭露的13樓2戶交易,一戶成交總價1.08億元,比賣方買入價格少1060萬元;另一戶這次成交總價1.09億元,跟前次移轉相比降價1650萬元,2戶總共降價2710萬元。

另對照地籍謄本,2戶買方分別爲澤心投資、聯碁投資,推估是聯發紡織以2家投資公司名義買下,而2戶皆在5月底交易,顯見就算疫情爆發,也不影響資產族羣佈局房地產的計劃

大家房屋企畫研究室理郎美囡分析,雖然豪宅市場受惠資金迴流、臺商迴歸,從前年開始回暖,不過從市場成交價格觀察,若非指標性豪宅,買方議價多參考豪宅盤整後的行情,追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現降價出售的交易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,豪宅近年成爲政府打房的首要對象,也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制,讓豪宅買家財務槓桿受限,對價量都有影響。但豪宅客對機會成本與資金效益更爲在意,帳面上賠售,也意味着將另闢戰場