富邦人壽172.88億標下A25 3度插旗信義計劃區

信義計劃土地價值不斐。(圖/記者陳睿中攝)

記者林信男臺北報導

臺北市政府財政局24日再度標售信義計劃區A25地上權,由富邦人壽權利金總價172.88億元得標,僅較底價172.8億元加價800萬元,溢價率0.046%,幾乎貼近底價,但仍創下地上權標售史上第3高價紀錄,也是富邦人壽繼A10、A11後,3度插旗信義計劃區。

永慶資產管理協理黃增福表示,信義計劃區A25土地,位於松高路鬆勇路口東北側,鄰近捷運市政府站,地理位置優越,總面積5451.66坪,土地使用分區業務設施區,容積率400%,地上權存續期間爲50年。

黃增福說,23日共有4家領標,但24日僅收到1封標單投標由富邦人壽以總權利金172.88億元得標,換算每坪爲317.11萬元,以權利金總價來看,僅次於世貿二館的268.88億元,以及臺北101的206.89億元,是地上權標售史上第3高價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,因A25容積率是400%,換算容積單價每坪約79.3萬元,遠低於南山人壽標的世貿二館容積單價99.98萬元,即使只是地上權,在信義計劃區寸土寸金,溢價率卻不到1%的情況下,「猶如以經濟艙價格入駐頭等艙」。

黃增福認爲,未來富邦人壽可規劃開發購物中心企業總部辦公大樓國際觀光旅館餐飲服務業等複合式商業使用,但須注意,招標規範規定須於基地內增設至少44席大客車停車位,以補足信義計劃區大客車停車位的不足。

黃增福說明,富邦人壽在信義計劃區陸續插旗成功,除了24日得標的A25外,地上權案還有2008年10月得標的A10,以及2009年4月從新光人壽手中取得的A11土地所有權,顯示富邦人壽看好信義計劃區發展前景,決定積極搶進。

近期地上權案傳出不少正面消息,除A25順利標脫外,華固景美財訓所案也有不錯成績。不過徐佳馨指出,地上權產品具有期限,加上不少地上權無法分割,貸款仍是一大問題,隨着地上權類型日益多元,購買住宅型地上權的購屋人,不僅要注意貸款與轉手性,也須留意節節高升地租所帶來的壓力