富豪瘋搶七期中古豪宅頂樓戶 每坪垂直價差逼近50萬

▲位於市政北六路、惠民路口的「喜全真鑄大廈頂樓樓中樓整層以總價2.8億元被包軌。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

屋齡8年、位於市政北六路、惠民路口的「喜全真鑄大廈」頂樓樓中樓整層在5月份單價71.72~75.39萬元交易經查該戶爲自行車相關企業豪砸2.8億元全包,但令人驚奇的是,該社區2014年交易最低單價爲5樓戶的25.87萬元,垂直價差竟達49.52萬元。

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觀察近期豪宅市場,七期的「喜全真鑄大廈」頂樓樓中樓,合計面積約420坪,分別以7020萬元、7800萬元、1.31億元,3筆交易總價共計2.8億元被法人公司「大越傑樂國際有限公司」收入囊中,單價7字頭登上該社區最高價

▲「喜全真鑄大廈」座落位置絕佳,頂樓視角俯瞰國家歌劇院幾乎是720度無死角。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期重劃店溫峻豪則表示,「喜全真鑄大廈」座落位置絕佳,頂樓視角俯瞰國家歌劇院幾乎是720度無死角,在七期可以說是非常稀有的產品溫峻豪也觀察,豪宅客與一般購屋族對於「頂樓」的想法可謂是大不同。

通常購屋族對於頂樓會有熱、易漏水等想法,反而偏好次頂樓,但富豪們對於頂樓不排斥且出手迅速,其原因就在於「不想被人踩在腳底下」,也讓豪宅產品的頂樓戶常規劃樓中樓、大露臺等特殊產品,價格自然也高人一等。

全球居不動產情報總監陳炳辰表示頂樓出於景觀、隱密度,還有身份高人一等的象徵,豪宅頂樓戶身價多居社區之首,不過觀察此次七期豪宅,也出現或同社區不同命,價位落差幅度較大的情形

▲頂樓出於景觀、隱密度,還有身份高人一等的象徵,都讓富豪搶進。(圖/記者陳筱惠攝)

近期登上媒體臺北文華苑」頂樓共700.24坪,交易總價13.74億元,換算每坪價格244.6萬元,也創下新高。但臺北市也有案例天母摩天豪宅「華固天鑄」,卻僅頂樓戶達標單價200萬元,高、低樓價碼出現倍數落差狀況,顯見高樓景觀與豪宅價碼的連動性。

至於臺中「喜全真鑄大廈」2014年曾出現交易最低單價25.87萬元,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析單坪2字頭的價格已經是8年前的成交,當時大坪數高總價產品去化速度慢議價空間較高,但確實是入手的相當划算,若依目前行情評估,轉手至少都在4、5字頭以上。

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