富豪山頭現「世界級別墅」!開價2.88億求售 賣家又是他

富豪指定聚落的新店大臺北華城隱密性極高。(圖/資料照)

記者陳筱惠/綜合報導

近期在富豪指定聚落的新店大臺北華城山頭,出現一戶開價2.88億元,號稱「世界級別墅物件標榜8房5廳,在廣大的前庭還可停20部車經查,該戶屋主就是李方集團老闆娘方素蝶與另一名家族成員共同持有的房產。

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大臺北地區唯二的豪墅區,北有陽明山、南有新店華城,而大臺北華城隱密性極高,廣設私人道路,連Google的街景車都無法一探究竟;據曾經住過附近的民衆表示,「每次經過華城門口,鐵甲警衛都會直勾勾盯着你到離開,戒備十分森嚴!」,也因此該區域成爲不少名流熱愛熱門購屋區。

▲大臺北華城內擁有不少如「新普國玉」、「青山鎮」、「華固華城」等破億元豪墅。(圖/資料照)

而刊登在網路待售的物件開價2.88億元,標榜世界級別墅,共8房5廳8衛浴屋齡26年,總坪數235坪,樓高共4層;仲介更稱,該屋土地873坪,但可使用1259坪;建物權狀雖只有235坪,但實際使用坪數可達350坪。

網路上刊登一筆「世界級別墅」就位於大臺北華城內,開價2.88億元 。(圖/翻攝自591房屋交易網)

一大片綠地之上,就是一幢富歐風的豪華別墅,從大門進到玄關甚至還會遇到造景噴水池,一眼望去就是茂密山林與紅通通屋頂,彷彿置身布拉格的紅屋頂,室內擺設更是水晶燈、圓拱門相伴,餐廳放下16人座圓桌還綽綽有餘。

▲▼大臺北華城新釋出的物件,歐氣十足,佔地廣大 。(圖/翻攝自591房屋交易網)

調閱地籍資料,發現持有人爲方女李女各持有2分之1產權,而方女持有部分,已遭限制登記,並於去年6月辦理假扣押封登記,債權人爲聯旺國際,債務人爲方素蝶,因此推測該屋爲李方集團創辦人方素蝶、李銘鬆家族所有。

除意外曝光的豪墅,在李方集團傳出財務危機後,也曾有一筆底價4億元,同樣位於大臺北華城7860坪的土地,委託商仲標售,也令人驚訝在大臺北指標豪墅聚落,究竟還有多少李方家族資產

▲該物件光是餐廳,就能夠放下16人座大圓桌 。(圖/翻攝自591房屋交易網)

李方集團創辦人夫妻李銘鬆與方素蝶會淪落到變賣資產求現的窘境,就是爲了一圓5星級飯店夢,2016年砸24.6億元買下臺中市中區建國路上的「金沙購物中心」,改裝成「李方艾酒店」,外界預估投資金額高達50~70億元。

豈料,接連遇上天災,讓曾擁有上千間房、身家百億元的李方集團一夕樓塌。據悉,這棟孤單座落在臺中火車站前的「李方艾美酒店」,年初盛傳以80億元求售,但乏人問津;近期更傳出異動,5月份,李方創辦人李銘鬆已經將飯店產權信託給胡姓股東,用意是想保全酒店的不動產所有權,逃離被處分的命運。

▲臺中李方艾美酒店目前外觀、內裝已經整修完成,卻遲遲不能開幕。(圖/記者陳筱惠攝)

回到待售物件上,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,大臺北華城貴爲大臺北指標性的豪宅社區,不過價格落差大,像「新普國玉」、「青山鎮」、「華固華城」總價都破億元,其中「新普國玉」實價揭露最高紀錄曾來到3.56億元,但交易量能並不多;而此次欲出售物件開價近3億元,算是在地高價。

▲李方酒店管理集團總裁李銘鬆(中)、董事長方素蝶(右)。 (圖/記者徐文彬攝)

鄰近仲介表示,大臺北華城當地屬於水源特定區,採極低密度開發,以住一土地爲例,容積率僅60%,且樓高限高10.5公尺,因此在此推案的建商,都以3層樓以下的透天豪墅爲推案主力,近年則有一層一戶的公寓陸續出現。

受到此波房市回暖,目前當地的中古別墅,總價從3000萬元起跳;近年推出的新案,總價帶則落在5000萬元到1.2億之間。

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