芙蓉大樓 擬變身輕豪宅

「芙蓉大樓」被八位新買家收購三分之二產權之後,將都更重建爲坪以下輕豪宅。圖/取自Google街景服務

「芙蓉大樓」開發案 小檔案

日前八位買家合組大聯盟以131.25億元買下「芙蓉大樓」,震撼全臺房市,其中最大買家璞永建設、璞慧建設及璞慶開發董事長楊嶽虎3日表示,此次能在衆多角逐者中脫穎而出,非常幸運,目前正在與另外三分之一產權的大同林挺生妹夫家族洽談合建,若整合成功,將都更重建爲百坪以內輕豪宅大樓,預計可分回總銷達300億元。市場推算,若加計合建方的總銷金額,全案將上看470億元,可望是臺北市規模最大住宅都更案。

日前大同公司旗下尚志資產的「芙蓉大樓」拍板成交,買家包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、臺灣樂菲公司等,其交易過程、未來開發方向,已成爲市場熱議的話題。

楊嶽虎表示,此次角逐收購芙蓉大樓過程相當激烈,競爭者不少,不過璞永及海悅等八家很幸運能以最高價脫穎而出,成功拿下這塊地,當然大同也是以嫁女兒心情,希望買家能夠創造出臺北市最好地標,突顯出最高的附加價值,纔不致辜負鑽石地段的稀缺。

這八位買家當中,以楊嶽虎的璞永、璞慧、璞慶三家爲主要出資者,出資比例達3成、斥資約43.3億元;海悅國際、白天鵝建設董事長陳清堯的鈜富開發及敦富開發等,也是主要買家;德傑建設則以濟盟建設出資參與;另一大黑馬是臺灣樂菲公司,由臺積電供應鏈大廠新應材大股東詹文河擔任監察人,電子高科技大咖也成爲「芙蓉大樓」主要地主之一。

楊嶽虎表示,八家公司買下芙蓉大樓產權比例約63%,另外37%產權,主要是大同林挺生妹妹的夫家擁有,目前正洽談雙方合建,極有機會促成美事。

楊嶽虎指出,這塊臺北市精華地目前規畫百坪以內的中型坪數輕奢豪宅產品,樓高32樓;估計未來每坪售價200萬元以上,估計八家公司可供分回的總銷金額上看300億元。

由於還有都更程序要跑,推出時程尚未明確;加計合建方的總銷金額,未來芙蓉大樓重建案總銷規模上看470億元,可望是臺北市規模最大的住宅都更案。