複製臺北京站！高雄車站東側開發潛力大 店面單價喊破200萬
▲高雄車站東側的開發潛力大，未來將成高雄市中心熱區。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄車站的發展逐漸成形，包括橫跨車站的中博高架橋已拆除、站西路通車等，不過比起車站西側已開發成熟，東側反而更有發展潛力，店面、住宅行情也待價而沽，店面行情已經喊到每坪200萬元以上，住宅房價更是在近1年上漲近20%，加上未來日勝生將複製臺北京站到此處，高雄車站東側的發展可期。
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高雄市區最重要的建設莫過於高雄車站開發計劃，新站體預計2023年完工，對於周邊將有莫大幫助，不過相較於車站西邊屬於發展已成熟區段，缺少腹地可使用，車站東邊則是具有相當開發潛力，例如第71期重劃區、日勝生取得的舊宿舍都市更新計劃都位於此，周邊店面、住宅行情也跟着看俏。
▲建國路店面目前空租仍多，但應屬於過渡期。（圖／記者陳建宇攝）
在店面方面，主要集中於建國路、長明街一帶，信義房屋後驛店主任沈暐誠表示，目前建國路的店面出現暫時性的退租潮，主要原因並非不看好區域發展，而是沿線相當多的3C業種受電商崛起影響，在店面成本壓力下只好先退出，建國路出現不少閒置店面，待租或待售數量不少。
▲房仲指出建國路沿線店面有每坪150~200萬元行情。（圖／記者陳建宇攝）
但建國路沿線店面行情並不差，沈暐誠指出由於有建商在收購建國路沿線店面，成交價落在每坪150~200萬元，因此店面屋主的期待值也較高，喊出每坪200萬元以上的物件比比皆是，看得出對未來發展性深具信心，惜售心態也比較明顯。不過由於店面總價動輒3000~4000萬元起跳，而現階段車站開發尚未成型，因此買方也多持觀望態度，但預料未來高雄新站完工後整體雛形就會展現，屆時買方就會更積極出手。
而位於車站旁的長明街也是如此，更因爲近期站東路開闢工程而封閉部分出入，導致商圈的人潮減少許多，但沈暐誠表示，該路段的店面行情也已走揚，屋況較差的物件每坪有80~90萬元水準，屋況佳的物件甚至喊到每坪130~140萬元。
東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，高雄投資人的屬性較保守，在建設初期投入的意願不高，但當建設完成後就會開始積極進場，因此現階段高雄車站東側開發區的低潮應屬過渡期，未來車站完工、重劃區建設完成，加上日勝生集團的都更案接近完工後，應有一波漲勢可期。
▲高雄車站東側住宅率先喊漲，近1年房價漲幅近20%。（圖／記者陳建宇攝）
而相較於店面，高雄車站東側的住宅率先反應，沈暐誠表示，周邊房價在近1年有明顯成長，例如屋齡已逾30年的社區「九如山水」去年成交價還在每坪約14萬元，但到了今年已經漲到每坪16.6萬元，漲幅達18.57%，而其他如復興路沿線的30年中古屋房價也已來到每坪13~14萬元，據悉有不少是中、北部的投資客購入，也是看好區域未來的發展性。
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