改採「實坪計價」　北市待售住宅平均開價破百萬

▲臺北市信義區豪宅。（圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

房市因灌虛坪及公設比過高飽受民衆批評，近期內政部正着手研擬未來實價登錄朝向將交易單價改爲已扣除公設後的價格，提供給民衆參考。對此，屋比趨勢研究中心估算，臺北市待售住宅若改採「實坪計價」，平均開價將從目前的每坪73.8萬元升至102.4萬元，飆破百萬大關。

以目前房市計價來說，房屋所有權狀包含主建物、附屬建物、共用部分面積等資訊，就是說若是建物總面積是30坪（不含車位）、總價1500萬（不含車位），那麼房屋單價就是50萬元。但若是採「實坪計價」，也就是以房屋售價直接除以主建物面積所得的房屋單價，同上述例子，假定附屬建物及共用部份達50%，等同於主建物僅剩15坪，換算出來的新單價，每坪升至100萬元。

根據屋比超省房屋比價平臺估算，若未來臺北市待售住宅改以「實坪計價」（房屋單價=房屋售價／主建物面積），大安區將由目前的平均每坪開價99.8萬升至132.7萬，而中正、信義、松山、中山區也將從7、8字頭，升到平均開價109.6～128.8萬元；就連房價最親民的文山區，也將從目前的51.6萬元，飆到71.6萬元。

▲臺北市待售住宅物件「實坪計價」後單價變化。（圖／屋比超省房屋比價平臺提供）屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，國內現行房屋交易，是以建物登記面積作爲計價標準，但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目，如陽臺、屋檐、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等，加上地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積，使得許多附屬建物、公共設施得以灌入坪數並計價，長期以來真實的房價資訊被混淆，讓民衆無從參考。

不過，陳杰鳴也指出，未來若採「實坪計價」，將使以往民衆所認知的社區行情重新定義，高公設社區買盤恐怕出現觀望，除非高公設比社區能證明自己價值，否則新單價公佈後，預期「低公設比」社區銷售狀況將明顯優於「高公設比」社區。