港股異動 | 碧桂園服務(06098)跌近9%領跌物管股 物業行業深度調整仍在繼續 中金稱隱含彈性相對有限

智通財經APP獲悉，物管股延續調整，截至發稿，碧桂園服務(06098)跌8.68%，報6.31港元；恆大物業(06666)跌5.95%，報0.79港元；融創服務(01516)跌5.91%，報2.07港元；雅生活服務(03319)跌5.38%，報3.52港元。

消息面上，克而瑞集團副總裁張兆娟近日表示，物業行業處在下行週期，深度調整仍在繼續。張兆娟指出，物管合約面積有減少趨勢，預計未來兩年的地產供給還會再減少；此外，去年收併購只有33億元，是最高峰的十分之一，是去年的三分之一。其中，收購物業關聯行業公司相對較少；第三方在管面積也在減少，過程中很多企業都在清退項目，前幾年拓的項目增收不增益。

中金髮表報告指，近一個月物管板塊隨地產政策出臺及投資情緒轉向而錄得相當漲幅，核心覆蓋股票自4月16日低位至今平均錄得45%漲幅。該行認爲在當前政策施力方向下，實體市場一年及以上量價企穩及結構性復甦的可見度有所提升，雖然股價反應或前置於實體市場修復，但若出現階段性獲利了結則有望提供佈局窗口。中金預計物管股今年盈利增速大致介乎10至20%，房地產行業潛在量價復甦提升兌現確定性、但隱含彈性相對有限。