高捷黃線將動工 一站開發案多被視爲「房市黑馬」

捷運黃線將與橘線衛武營交會發展前景備受矚目。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄捷運黃線預計下半年動工、2028年完工,而這條新的捷運路線與舊有的捷運路線、臺鐵將創造8個交會站,其中最被看好的就是衛武營站,專家指出除未來的雙捷運優勢,該站還有聯開案、文創園區大型商場等開發案進行中,未來開價更可能站上5字頭

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高雄捷運黃線3月時獲得行政院覈定,下半年就要動工,根據高雄市捷運橘規劃2028年可完工,而捷運黃線與原有的紅線、橘線、輕軌及臺鐵都有交會站,共計將出現8個具有「雙捷運」優勢的站,其中最受矚目、發展性最佳的,莫過於目前捷運橘線的衛武營站。

信義房屋武聖店一級專員朱娟葶表示,衛武營站未來發展性相當高,主要就是因爲有高雄的「中城計劃」支撐,將有大規模的藝文產業發展,讓衛武營周邊變成文創園區,目前已有「K Hub」進駐。

而「O10/Y18捷運聯開案」更是高雄首宗雙捷運聯開案,基地面積約5450坪,預估開發量體爲8.4萬坪投資金額約183億元,開發總銷金額則上看350億元,據瞭解廠商的興趣濃厚,招商進度順利。

另外,位於衛武營對面的「三井LaLaport」也預計在2026年完工,佔地面積達6萬坪,是結合娛樂休閒、百貨等多功能的購物中心,朱娟葶指出,在這些建設及開發利多加持之下,讓衛武營站變成捷運黃線交會站中最被看好的1站。

目前衛武營站周邊幾乎沒有新建案,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,未來在衛武營旁的國泰重劃區將會有新建案推出,以目前價格來看大概就要4字頭了,未來開價甚至會站上5字頭。

▲衛武營周邊中古屋屋主房價期待值高,近期釋出量不多。(圖/記者陳建宇攝)

區域內的中古屋最近釋出、成交量也不多,朱娟葶表示,許多屋主對於衛武營的期待值相當高,也拉高對自己房子期望值,惜售心態非常明顯,因此釋出量相當少,價格也愈來愈高,例如屋齡30~40年、地坪約20坪的透天厝,土地單價都已經來到70~100萬元,也就是說1間總價就要1400~2000萬元,而公寓4~5樓房價也要2字頭纔買得到。

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