高雄地價最貴5區出列 最貴區年漲4成強攻9字頭

高雄地價持續上漲,均價最貴的就位於鼓山區。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年高雄房市表現冷清房價漲幅也不如去年明顯,不過地價還是持續上漲,鼓山區甚至年漲幅逼近40%,專家認爲土地稀有性難以取代,導致地價易漲難跌,就算有下修的現象也是因爲土地性質不同,整體來看高雄地價仍持續上漲。

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根據《高雄實價網》統計資料,今年高雄地價最高的前五名行政區都在市中心,鼓山區以均價94.62萬元排名第一,新興區則以每坪91.17萬元排第二,第三到五名分別是左營三民、苓雅,土地均價皆超過50萬元。

▲高雄土地均價前五名行政區。(圖/記者陳建宇攝)

而這土地均價前五名的行政區中,除新興區小跌0.7%外,其餘都呈上漲趨勢,鼓山區年漲幅更高達39.9%,三民區也有25.4%,苓雅區地價年漲幅則有18.5%。

信義房屋左營明華專案經理硃筆顯表示,地價最高的行政區仍集中在南、北高雄市區,鼓山、左營相較南高雄市區,仍有面積較大的素地可買,又是這幾年發展迅速的區段,因此地價高不令人意外,南高雄的新興、苓雅雖然已發展成熟,可使用的素地不多,但因爲高雄許多區域都屬於商業區,使用強度較高,建商開發相對可以壓低土地成本比例,因此也受到許多開發商青睞,就算是老透天也願意高價買來整合。

▲新興區今年土地均價較去年下跌,專家認爲是標的不同所致。(圖/記者陳建宇攝)

不過特別的是,新興區今年的地價與去年相比微幅下跌,東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華分析影響土地價格因素很多,包括區段、使用分區、面積、面寬、深度臨路狀況等,因此今年土地均價較去年低不見得是地價下跌,很可能只是今年成交的標的價值本來就較低所致。

硃筆顯指出,即便是同區段、同一條路上的土地,也可能因爲面積不同而影響價值,地價甚至可能有30~50%的差距。就整體趨勢來看,硃筆顯認爲高雄的地價還是處於上漲階段,特別地主心態也普遍認爲地價仍有上漲空間,因此短期內要看到地價下跌有難度。

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