高雄都發局覈定博愛都更 京城建設將建479戶首購和首換宅

(今年3月2日過逝的京城前總經理陳添進,在2008年擔任京城總經理之後,一手推動「博愛都更」,終於獲得公告實施,圖爲現狀的空拍圖。圖/高雄都發局提供)

歷經2階段,總共14年的京城建設「博愛都更」案,都市更新事業計劃及權利變換計劃,獲得高雄都發局覈定,預計規劃興建479戶首購和首換宅,傾向先建後售,並以首購和首換族羣爲主,該案是由今年3月2日過逝的京城前總經理陳添進,在2008年擔任京城總經理之後,一手推動,高雄都發局今年5月正式公告實施,可算是圓了陳添進的遺願。

高雄都發局16日表示,位在高雄市苓雅區高雄捷運橘線五塊厝站旁,由京城建設公司擔任實施者的「博愛都市更新案」,歷經7年再次整合,高市府今年5月正式覈定「變更高雄市苓雅區福河段 698-1地號等 53 筆土地都市更新事業計劃及權利變換計劃案」,全案預定2023年申請建築。

都發局說,「博愛都更」案分爲南北兩區域,北側區域位於苓雅區中正一路,緊鄰五塊厝捷運站3號出口,早年爲高市府1966年興建128戶供低收入戶租購的博愛平價住宅。

高市府於2008年劃定高雄市苓雅區福河段博愛社會住宅都市更新地區,後由京城建設擔任實施者,協調整合公、私有地主,該案北側區域原於2011年4月向高市府報核,經高市府都市更新審議程序,於2013年1月公告覈定實施事業暨權利變換計劃。

高雄都發局表示,考量都市更新整體公共利益,實施者京城建設召開多次地主協調會議,持續整合該案南側區域20餘位地主,歷經7年再次完成整合南側私地主,京城建設再於2021年5月申請變更事業計劃報核,納入南側基地,都發局即刻啓動168專案列管,在180個工作天內,依都市更新條例審議程序,接連辦理公開展覽、公聽會、幹事工作小組會議,並於2021年11月完備都市更新聽證等法定程序,2021年12月22日經高雄市都更爭審會審議通過,實施者修正計劃後,今年5月核定實施。

高雄都發局說,「博愛都更」案經變更後,更新單元面積達4,415平方公尺,北側屬第五種商業區、南側屬第四種住宅區,經私有地主及合法建物所有權人百分之百同意實施都市更新事業,將興建地上33層樓計479戶。

都發局強調,私有土地及建物的整合過程,是都市更新成敗的重大關鍵,需要私地主與實施者公平透明的互信協商。所謂的都市更新通常是以權利變換機制,確保參與人的權利價值,法令也明訂實施者應保障參與人的權利價值,該案經實施者整合私地主,獲得所有權人百分之百同意,高市府比照都更168專案列管,事業及權變計劃報核後6個月工作天內完成審議程序,公告覈定實施事業及權利變換計劃後,將依持續程序申請建築。

都發局說,爲了加速民間都市更新案的審議流程,都發局於去年公告「高雄都更168專案」,若所有權人百分之百同意都市更新,都發局將以專案列管加速審議流程;都發局併成立單一窗口,提供諮詢與服務。

京城建設(2524)發言人周敬恆指出,「博愛都更」案,高雄市市政府已於111年5月9日覈定變更事業及權變換計劃,並於同日公告,這是京城建設投入的第二個都市更新案,從2008年5月高市府公告到今年5月核定,共歷經了14年的時間。

他說,主要是因爲京城建設博愛都更案歷經兩個階段,第一階段於2013年1月30日已覈定原都更計劃,後來因爲原基地過於狹長縱深不足,覺得有必要整合其他鄰地到「博愛都更」案,以提高本都更案設計綜效,達到公部門、鄰地及開發商三贏的目的,因此,京城於2012年提出了整合鄰地的提案,歷經多年的鄰地整合,終於在上週獲高雄市政府覈定通過。

周敬恆表示,這個案子是由京城建設前總經理陳添進,在2008年進入京城後一手推動的,這個都更案是一個史無前例的整合鄰地的都市更新案,這對未來都市更新發展上,有很重要的示範作用,對於後來想投入都市更新案的開發商來說是一個相當正面的範例。

他說,京城建設「博愛都更」案總基地面積4,415平方公尺(約1,335.54坪),預計興建地上33層,地下6層的住宅大樓,樓地板面積有74,268.64平方公尺(約22,466.26坪),產品規劃坪數約35坪到52坪,目前尚無銷售計劃,預計會先興建後,再決定銷售時機。