高雄人轉買大樓「總價考量」 千萬以下透天早成過去式

高雄透天價格愈來愈高,許多民衆只好往外圍行政區找。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄大樓愈來愈多,透天推案逐年減少,價格則不斷上漲,根據統計自2006年起到今年,高雄的透天產品總價漲幅高達64%,新透天總價更是至少要從1500萬元起跳,過去不用千萬就能買到透天的時代早已過去,想買較平價物件也得到更外圍的行政區才找得到。

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以往高雄民衆主要的居住型態就是透天,因此許多高雄人烙印心底觀念就是「買房子要買透天」,加上老一輩民衆「有土斯有財」、「住家要有天有地」等傳統觀念,更讓高雄人認定透天才是最理想住宅

不過近年土地、營建價格飆漲,建商感受到成本壓力,推案從總價較高、回收較慢的透天產品,逐漸轉變爲大樓,高雄市房屋市場調查協會榮與理事長蔡紹豪表示,建商推大樓雖然工期較長,但戶數較多,總價也比透天低,銷售速度會比較快,回收反而比蓋透天容易。

▲高雄近16年透天及住宅總價。(圖/信義房屋提供)

更重要的是,大樓是目前消費者「買得起」的產品,信義房屋仁武店主任林家洋表示,根據該公司統計2006年時高雄透天產品不分屋齡均價爲742萬元,但到了今年均價已經突破千萬來到1217萬元,漲幅爲64%,而在高雄買得起千萬元以上住宅的人並沒有變多,也造成交易量逐漸萎縮。

林家洋指出,在高雄人心中透天產品還是有一定的地位,若不需要考慮價格因素,絕大多數的高雄人買房首選仍會是透天,除了傳統觀念影響之外,若比較同路段的透天及大樓,透天因爲土地持分多價值性會比大更高。也因此,想着透天的高雄人爲了遷就房價,只能捨棄鼓山左營三民市區,往外圍的仁武、楠梓橋頭岡山大社等區找房。

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