「高雄陽明山」建築羣一秒到歐洲 中古別墅價衝上2千萬

記者建宇高雄報導

雖然最近幾年高雄的別墅市場逐漸萎縮,不過還是有部分區段的推案以透天別墅爲主,例如鳥松本館路北側的區段,新案大多數都是別墅,而且皆規劃大面寬、大地坪、配電梯豪墅產品總價至少3000萬元起跳,就連屋齡30年的中古別墅,總價也要接近2000萬元纔買得到。

▲高雄本館路北側豪墅聚集,新案總價至少要3000萬元纔買得到。(圖/記者陳建宇攝)

雄鳥松區本館路的北側,是高雄豪墅聚集的區段,因爲鄰近高雄圓山飯店,也被稱爲圓山別墅羣,相較於高雄其他豪墅聚落多距離市區較遠,該區段因爲附近就有文山特區陽明商圈建工商圈等,且車程約5~10分鐘就能抵達,因此生活便利性更高。

▲該區段透天別墅的風格不同於傳統產品,以歐式美式爲主。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,過去本館路北側因爲有美國學校,因此有相當多外國人居住,也形成與一般市區不同的社區氛圍,進入這裡可以發現建築型態臺灣傳統透天厝有很大的差異外觀偏向歐式、美式風格,幾乎戶戶都有庭院屋頂也以斜屋瓦形式居多。

▲本館路北側社區氛圍像在國外,吸引高端族羣入住。(圖/記者陳建宇攝)

蔡紹豪指出,這裡的社區氛圍很像國外,也有人稱這裡像是高雄的「陽明山」,甚至社區道路中間還有噴水池的規劃,因此不管是歸國臺僑、重視居住品質老闆,甚至鄰近長庚醫院醫生等,都特別喜愛這裡的環境

信義房屋陽明店一級專員王冠融表示,相較於其他區段,本館路北側的土地基地都算方正,但分割較小,建商整合並不容易,因此推案以量體小的透天別墅爲主,不過幾乎清一色是大面寬可停雙車、大地坪的電梯豪墅,總價至少3000萬元起跳,過去還曾出現總價破億元的豪墅產品。

▲新案「圓山天墅建坪破百坪,總價高達9700萬元。(圖/記者陳建宇攝)

目前該區段銷售中的豪墅產品包括「山階院」,總價從3000萬元起跳,京城建設的「圓山天墅」總價更高達9700萬元。

因爲該區段的環境清幽、居住品質佳,因此中古屋價格也維持得相當不錯,王冠融指出,本館路北側有不少透天別墅的屋齡已達30年,但因環境、屋況都不錯,且地坪較大,因此也要總價近2000萬元纔有機會入手。