高雄英迪格法拍 潛在買家關注

圖爲預定3月將法拍的高雄迪格酒店。圖/本報資料照片

高雄英迪格酒店預定4日(週四)法拍,一拍底價29.09億元,加上「買賣不破租約」的慣例,兩大因素再搭上建物土地用途的限制,想要一拍成交的機率,微乎其微,降價再降價,恐是唯一之途。

位於高雄中央公園捷運出口的英迪格酒店,在地理交通區位、以及市場定位等各方面條件均佳,因此,處於競爭越來越激烈的高雄星級飯店市場,高雄英迪格開業以來的營運,相對平穩,也有一定市場口碑

此次遭到法拍,雖然疫情扮演部分催化劑,但,主要還是受到母公司財務壓力影響所致,傳出3月上旬即將法拍之前,其實就有許多組的「潛在買家」,前往實地考察

其中,以飯店業者,或是有意投入飯店的企業比例最高,房產業者則興趣缺缺,主要原因是:高雄英迪格基地,的確是一個適合經營中型星級特色飯店的標的

成交價格將是本次法拍的一大挑戰。因有意飯店經營的買家,會盤算以底價29.09億元買下後,在既有至少四到五年存續租約期間,出租給高雄英迪格的中期投資報酬率是否合算?

對房產業界來說,如果買下一定拆除重建,改爲住宅產品,只是高雄英迪格基地只有384坪,以以底價29.09億元,換算買進的每坪地價成本高達757萬元,跟當地商五」土地行情每坪220萬~250萬元,還有一大段距離。因此如想要在市場脫手,無論買方是房產業者、或有意經營飯店者,降價再降價恐是唯一的選擇。