噶瑪蘭砸3.6億元　買下「芝麻大廈」三樓層　

▲位於北市松山區長安東路、復興北路交叉口的「芝麻大廈」。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

位於北市松山區長安東路、復興北路交叉口的「芝麻大廈」，產權即爲複雜，去年（2017）12月再傳一筆成交資訊，交易樓層有1、3、4樓，共約474.29坪，總計以3億6261萬元、每坪成交約76.45萬元買下。據謄本資料顯示，買家即爲噶瑪蘭興業股份有限公司。

該大廈在去年8月已有2筆移轉資料，交易總金額分別爲13億1314萬、11億3747萬，其所有權人皆爲法人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「芝麻大廈」經營歷史輝煌，曾經爲中興百貨、也有戲院進駐，但一一歇業，目前一樓及地下一樓爲星聚點，該案產權複雜，不過所在區位有利於商業及娛樂業發展，多年前已有大集團企圖整合，但難度很高；所幸該案地理位置佳，仍有出租效益，對於持有人來說也不無小補。

郎美囡也指出，除了「芝麻大廈」之外，信義路、安和路口的「芝麻酒店」也同樣有整合開發的問題，而這類在優質商圈中的待整合個案，若能有出租收益，交易也較爲活絡。

不過她提醒，進場前持有方式必須精算，特別是房地合一後，雖然自用長期持有的自然人最具節稅優勢，但採公司名義持有，出租時的稅費扣抵額度不小，若未來出售，相關費用可列報，日後能改建，也有節稅空間，因此商用型不動產仍有不少業主偏愛採取法人持有。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也說，考量自然人可能產生的繼承、贈與等狀況，法人持有對某些業主來說安定性較高；若是以公司名義投資建案，2年內出售盈虧可互抵10年，如何評估最大利益，大戶們出手前勢必得費一番思量。