隔一條路享千萬價差 緊鄰七期!五期買大坪數門檻低

臺中七期南北側與五期重劃區,與七期房價相比相對親民。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

臺中七期向來被視爲臺中豪宅聚落,雖然新預售產品開始放小坪數,但既有成屋大坪數與門檻仍在,其中七期南邊的單元二、三;七期北邊的西屯商圈、12期重劃區、僅隔一條文心路的五期重劃區,以相同大坪數豪宅比較,總價上至少便宜一千萬元,相對親民。

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信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示,以七期爲中心,鄰近的重劃區有新有舊,但通常都會與七期大坪數豪宅做出明顯的產品區隔,以單元二來說,重劃區新屋多,且成交單價都在50萬元以上,行情直逼七期,但整體總價會落4000萬元內。

▲僅與七期相隔一條文心路的5期重劃區,屋齡不若單元二、三來得新穎,但商圈生活機能堪稱一流。(圖/記者陳筱惠攝)

從新推案來觀察,單元二、三預售屋單價更是直追七期,甚至高於部分七期中古屋行情,尤其單元二更是主打容積、低建蔽的多綠地生活環境,知名建商陸府雙橡園單坪都衝到6字頭,其餘新案也在5字頭,成爲臺中熱門搶地區域

另外一頭,僅與七期相隔一條文心路的五期重劃區,屋齡不若單元二、三來得新穎,但商圈生活機能堪稱一流,信義房屋府捷運店店經理蔡賢耀表示,「以七期主力4000萬元以上的毛胚屋來說,傳統的五期中古屋CP值很高,也是區域主力物件。」

▲不過近期房價上揚,房仲私下怨嘆:以往開價打8折的常態已不復見。(圖/記者陳筱惠攝)

想要在五期與七期做鄰居,21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示,「用相同百坪豪宅規格案件來比較,五期屋齡30年的寶璽公園爵邸』147坪中樓層,近期開價3380萬元出來賣,換算下來僅23萬元。相較七期中古屋來說,室內使用空間大、管理費也相對便宜,地點佳離捷運不遠,總價上至少便宜一千萬元。」

蔡賢耀說明:「在七期要找到生活機能如小吃等,都還是會跨越文心路來到五期,區域內3、4房屋齡20年以上的中古屋,總價落在1000萬元內還找得到,要坪數再大一點的總價會落在1400~1500萬元。」

不過近期臺中房市價漲,不少房仲業者私下嘆氣,「消費者要有心理準備賣家心態增強,開價就是成交價,以往開價打8折的常態已不復見,現在頂多齊數或者零頭而已。」

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