供不應求!黃埔成廣州11區最大“黑馬”!知識城北這個窪地還能藏多久?

何爲熱銷?答案只有一個:供不應求!

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在近4年的廣州11區的銷供比(>1爲供不應求;<1爲供過於求)中,黃埔竟與越秀、荔灣相當,出現新房供不應求的狀況。老城區土地奇缺的狀態下,越秀、荔灣這兩大教育強區的新房供不應求,是意料之中,但黃埔這塊土地裏的“大戶之家”,是如何逆襲成功的?

難以想象的供不應求

黃埔一二手市場紅紅火火炎炎焱

把目光放到2019年年末,當時黃埔區同期有兩座樓盤前後開售,一是科學城的房產屆新晉網紅盤,二是知識城的老牌房企品質新作,開盤當日,上萬人進場,現場熱度持續升溫!在房產交易淡季甚至是旺季,這種火爆的場面都是難得一見的。可見黃埔一手市場的火爆程度!或者是說:科學城與知識城,不愧爲廣州樓市的“當紅炸子雞”!

一手市場的火熱,帶動了二手市場的興起,在“廣州7月11區二手住宅成交量”的數據上,黃埔以暴漲54.8%的狂熱姿態,衝上當月二手房成交漲幅的第一!而在政府的支持下,黃埔預計在2022年前將完成66個重點舊村改造項目的簽約拆遷,這些由衆多房產商牽頭的舊改項目,不僅會讓黃埔的城市面貌煥然一新,更會再一次帶動一二手房市場的持續升溫!到時候,黃埔將迎來資本、政策、人口紅利的大爆發,逆襲十一區,是擺在面前的妥妥事實!

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讓我們拿出歷史數據,考究黃埔的“發家史”!

黃金板塊再掀購房潮

領漲全市 知識城6年漲幅高達178%

黃埔一手房2020年月成交數據(數據來源:廣州中原研究發展部)

實際上,從今年4月起,黃埔樓市升溫明顯,已連續多月維持成交量高位。這種幾乎不受特殊時期影響的市場狀態,很明顯是不能一蹴而就的。今天我們就來深扒一下黃埔是如何“悶聲發大財”的!

縱觀其十年房價走勢,黃埔憑實力傳釋着何爲“曾經你瞧不起我,現在我讓你高攀不起”的局面。2009年,黃埔樓市均價僅9451元/㎡,是廣州難得的“萬元以下”區域,可十年之後的黃埔,房價已經去到26220元/平,整整翻了2.77倍。蘿崗區政府板塊的房價甚至去到4萬/平。當初趕着上車的剛需族,可能都想不到自己的90㎡房會暴漲150萬元!

科學城區域樓價

目前黃埔的中心板塊——科學城,則是一部讓人感到“時勢做英雄”的發展史,比起當年整個黃埔區均價9451元/㎡,當初的某華庭僅以4000元/㎡開售......某山莊僅以8500元/㎡開售......如今這兩盤均價皆漲至3.1-3.5萬/㎡,這種先低於整區均價開售、後高於整區漲幅的樓盤,在廣州十一區亦難覓其二,但在當時的黃埔-科學城卻有大量這樣的機遇,讓業主幾夜暴富。

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而被稱爲接棒科學城的知識城,從來都是一個“不被看好的小孩”。6年前,去知識城看盤的人無不帶有如此一句抱怨:“距離太遠,配套沒成,樓盤倒起得快!”很多人都不相信知識城將會是另外一個科學城。但6年後,學校、商場、醫院從無到有,最重要的兩條地鐵線早已開通,當初知識城的宏大規劃,都一一落地變成了現實。甚至,比科學城來的更猛。

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如今的知識城,狠狠地打了看空者的臉,其房價更從2014年的9000元/㎡到如今的2.5萬/㎡,短短6年,漲幅高達178%!

同時段,廣州的漲幅僅爲70%。以知識城南-時代天韻爲例,2014年其房價甚至比不上2009年的黃埔區均價,僅9000元/㎡的開售價,2019年居然上漲至30500元-㎡,短短6年房價整整翻了3倍有多!

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這一切,都要歸功於知識城擲地有聲的規劃與雷厲風行的落地速度!隨着重大規劃的落地與利好政策的相繼出臺,知識城已擁有8大支柱產業集羣、數10所國際頂尖科研機構和1524家企業,累計註冊資本約1334億元,在建重大項目79個,吸引了阿里巴巴大數據中心、中國移動華南研發基地、GE生物科技園、西門子等多家全球500強高新企業入駐。

未來,中新廣州知識城將有超過60萬高新人才在這裏工作和生活,地鐵的加速和商業配套的逐步完善,讓知識城南起步區最先享受到政策傾斜下的優勢,前所未有的購房熱潮,在一波一波地涌向知識城!

知識城效果圖 圖片來源:網絡

縱觀黃埔的“發家史”,從科學城到知識城南,都是從無人問津的低價開始,在交通、配套、資本進駐落地的加持下,支撐着房價的快速上漲。如今,知識城南大器已成,房企傾力注資建設的大型社區毗鄰而立,已然相對成熟的交通配套陸續投入使用,大大小小的商業配套更是在陸續兌現,市場在用真金白銀爲其投票!

但相對應的是:知識城南的窪池效應也隨着房價的上漲而日益消退。它早已不是6年前的知識城南,這裏的房價讓某一部分人望而卻步。那黃埔的下一個價格窪池又在哪裏?聰明的人,早已盯上了知識城的新價格窪地——知識城北!

神盤歸來 再創傳奇

時代印記 黃埔最具升值潛力樓盤

時代印記效果圖

在創造了6年瘋漲3+倍的樓市傳奇後,時代中國再創神盤,攜全明星戶型搶佔知識城北核心區域!2020年1月1日,知識城北區首個地鐵上蓋項目——時代印記盛大開放,當日尚未開始時營銷中心已是人人從從衆衆,近萬人到訪!

除了優秀的地理位置外,時代印記更是一座涵蓋住宅、寫字樓、商業Mall、公寓等全席業態的115萬㎡大城。體量大、位置稀缺、硬核戶型、漲幅優秀.....讓項目首推的74、88、103三種戶型一開盤就清盤,實力解析了何爲“供不應求”。

時代印記開盤現場圖片

能吸引成千上萬的購房者前來看房,靠的不僅是品牌與項目的優勢,更是政府給到購房者的信心。六年來,知識城各種配套紛紛落地,2017年知識城第一次與14號線地鐵握手,告別孤立功能組團的交通格局,正式通過軌道交通與廣州城區連成一體。後開通的21號線,更縮短了知識城和廣州中心城區之間的時間距離。而知識城規劃中唯一的高鐵站,亦落子於知識城北,讓購房者的心瞬間穩了!

知識城北片軌道交通規劃 圖片來源:網絡

除了交通配套的利好外,政府在公共配套與城市面貌的打造上也花了不少心思。不僅開啓新型智能候車亭升級的改造項目,爲知識城6條主次幹道53個站點將統一換上智能候車亭,優化城市公共交通服務基礎設施。更開啓了知識城九龍大道路燈升級改造工程啓動,採用13火中華燈對現狀路燈進行升級改造,其花箱內預留5G 基站安裝位置,待5G普及後,在知識城居住的市民,將會享受領先全市的智能生活。

新型智能候車亭53個站點 圖片來源:網絡

親眼所見的配套升級,唾手可得的便利交通,離“爆”仍需一段時間沉澱的知識城北,鑄造了時代印記的開盤火爆盛況!

聽說此次加推戶型涵蓋85-121㎡,如今黃埔最具性價比潛力樓盤,未來的知識城預定爆款,你要再次錯過這個“暴富風口”嗎?

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