公館肯德基房東「分道揚鑣」 開價2.65億賣一半店面

公館商圈肯德基」的房東以2.65億元開價,求售近一半的店面。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

臺大公館商圈「肯德基」在地經營已達10多年的時間,店面是由2戶門牌打通承租。近日傳出,其中一個門牌戶以2.65億元開價求售。專家表示,這種「拆賣」的個案相當少見,未來若肯德基續租,在與另外一位房東的租金分配上,也會是一個關卡

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根據《591房屋交易網》的刊登資訊,位於臺大對面新生南路三段上的「肯德基臺北臺大店」房東,求售店面。特別的是,該店面是2戶門牌打通,本次僅有1戶拿出來賣,權狀坪數爲71.87坪。

▲「肯德基臺北臺大店」是2戶門牌打通,本次僅有1戶拿出來賣,權狀坪數爲71.87坪。(圖/翻攝自591)

肯德基店員表示:「我們在這已經開10年以上,剛開始來的時候,店面就是2戶打通。」記者致電受委託房仲,他們皆表示,屋主很低調,不方便透露任何訊息

肯德基臺北臺大店2戶的門牌號,分別是新生南路三段96之1號以及96之2號。從《591房屋交易網》的71.87坪權狀資訊對照謄本,推測本次委售者應爲96之2號戶,而屋主爲4位陳姓自然人,權利範圍均等,4人均在去年5月塗銷信託。而未要出售的96之1號許姓房東,戶籍地則登記在96號,兩造之間看似並無關聯性

全球居不動產情報總監陳炳辰表示,這種合租再拆賣的個案,相當少見,除非肯德基有意再長期承租,不然可能會成爲銷售上的一大抗性,「因爲,2戶打通恢復原狀不太容易,那麼也意味着未來相關的承租,都要和隔壁鄰居達成共識才行。」

東森房屋東門加盟店張劍晴指出,近年公館商圈受疫情影響,店面空置率不低,但租金行情有所維持。以肯德基臺北臺大店所位於的新生南路側,雖然離運站較遠,但正對臺大校門又鄰大馬路人潮廣告效益仍佳,1樓租金仍可達每坪3000元以上的水準,2~4樓則約莫落在1500~2000元間。

陳炳辰指出,肯德基臺北臺大店整體權狀坪數近140坪,但同樣仍爲透店產品考量到近期有疫情干擾,因此推估租金總價應也落在40~50萬元間。

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