工業數據中心REITs 長抱優選

境外地產基金今年來績效

各國央行積極的貨幣政策市場充斥資金可能帶來通膨疑慮,除了股債市走揚外,包括房市和REITs也同步走揚,法人表示,由於REITs比買房地產更具機動性,儘管今年第一季價格大幅度下修,目前還未回到去年年底價位,然而持續看好工業數據中心通訊的REITs,中長期仍可以帶來穩健收益率。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾席爾表示,新冠疫情衝擊飯店零售相關的REITs,經濟放緩可能加劇實體零售所面臨的挑戰國際貨幣基金預估今年全球經濟將衰退4.9%,其中觀光旅遊、飯店、博奕及消費相關REITs承壓,但工業、數據中心及儲存相關REITs受疫情的影響不大,甚至可受惠於電子商務雲端運算結構題材而成長。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,雖然二次疫情的隱憂仍存,不過在各主要國家政府大規模刺激方案出臺、低利環境延續,市場應難再出現3、4月的恐慌性拋售潮。以美國REITs爲例,S&P 500本益比差距已回到五年平均水準評價吸引力浮現,多數租戶仍正常支付租金,且購屋需求受到疫情的影響也看似有限,因此對於REITs後市表現仍未看淡。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,在低利率環境下,美國REITs未來仍將持續受惠,許多產業被嚴重低估,當下半年經濟恢復成長後將持續反彈。尤其是2020年企業獲利僅小幅衰退,部分產業成長力道仍佳,震盪過後美國REITs將往正向發展。

目前美國REITs整體市場NAV折價18%,未來一年的本益比約20倍,股利率高達4%,評價相當吸引人,在產業基本面改善利多下,REITs有機會展開反彈行情,並相對看好工業、數據中心及通訊。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,7月由於疫情持續延燒,各產業RIETs表現分歧,根據統計,物流、工業等RIETs依舊繳出10%以上報酬率,超市、飯店等受疫情影響較深,表現相對疲軟。目前全球疫情仍未冷卻,判斷這股趨勢仍將延續,操作上偏重疫情受惠族羣;其中,數據中心RIETs受益於遠端工作潮流,近期表現相對出色。

目前亞太地區RIETs與當地國家公債仍存有4~5%左右利差,對於希望擁有穩定息收的投資人,仍具吸引力,投資人不妨分批入場佈局。中長期來看,全球房市供需結構仍屬健康,富蘭克林證券投顧也表示,REITs擁有抗通膨、穩定租金收益與高股利率的特性建議可納入資產組合可增進投資收益,穩定總投資報酬,甚至可列爲長期配置的一環。