共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地

記者建宇高雄報導

自己土地無故要被拍賣?高雄的1位王小姐就是如此,她與家族共有的土地因爲其中1位共有人欠債土地遭拍賣,被有心人士趁隙介入,要求分割土地將該地變價分割,等於1人將30位地主全拉進法拍專家指出這樣的狀況屢見不鮮,民衆對於自己與家族共有的土地應有警覺心,以免有心人士從中牟利

▲王小姐家族共有的土地因爲有心人士介入,竟將遭到法拍。(圖/記者陳建宇攝)

過去民衆會遇到所謂的「法拍蟑螂」,指的是強佔法拍屋不願離去,要求補償搬遷費等,但現在的法拍蟑螂更進階,直接成爲土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇到這樣的狀況,她向《ETtoday新聞雲》表示,自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄美術館的三角窗土地,面積約220坪,但幾年前,其中一位共有人,因積欠卡債無法償還,因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。

王小姐表示,當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地,但因爲面積實在太小,因此她沒有購買的意願、也不以爲意,也許家族內其他人可能會買下,不料家族成員也都是同樣想法,該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元,最後被一位外人拍下,卻是惡夢的開始。

王小姐指出,這位外人成爲合法土地共有人後,便主張自己的權利,要求要分割土地,但0.86坪土地根本不到最小建築面積標準,因此無法協議分割,便找上法院「裁判分割」,要求變價分割遭拒後,一狀告上法院,王小姐家族這時才發現大事不對,王小姐說:「我們只是平凡的上班族,莫名其妙被告心裡真的很慌,有時晚上也睡不好。」

官司二審敗訴定讞後,法拍已成既成事實。(圖/投訴人提供)

官司一審敗訴後,王小姐家族決定上訴,但對方完全採取法律允許的手段進行,二審果不其然仍舊敗訴,且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地,就即將走入法拍。

說到這裡王小姐還是難掩激動,直說:「都怪我們不懂法律,纔會讓這些有專業知識的人趁隙而入。」

王小姐也相當自責表示,身爲土地共有人的她,曾幾度考慮是否要優先承購該土地,最後卻引狼入室,但她也質疑對方是有備而來,「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買?」結果對方拖到4拍,價格幾乎打對摺之後纔出手,也讓王小姐感覺對方是早有預謀。

▲該地爲高美館特區角地,正對臺鐵內惟站。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋美術東二店主任曾治傑表示,該地面寬較長約55米,深度則較淺約15米,未來開發若考慮臨路退縮要蓋大樓機會不大,應以透天產品爲主,正對臺鐵復設的內惟站可作爲企業總部店面使用,市價粗估每坪價70~80萬元,總價則約在1.6億元上下。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這樣的案例其實並不罕見,一些有心人士會特別鎖定購買這些畸零地,等取得土地共有資格之後再申請分割,由於共有土地往往無法簡單分割或利用,最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割,這種有心人士就可以從中牟利。

徐華辰指出,目前王小姐一方可以採取的方式,包括與家族人士共同協議出資將土地拍下,但總價上億元能不能湊到錢很難說,否則就只能靜待法拍結果出爐後,希望可以拍得好價錢,讓他們能拿回一些金錢

徐華辰也提醒,這種懂法律、玩法律的大有人在,民衆應該要對自己或家族共有的資產有一定程度瞭解,遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下,纔不會讓外人有可乘之機。

不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣,而是該地目前仍承租給佃農使用,而佃農雖然沒有明顯的耕作行爲,每年仍提存租金帳戶,得知土地要賣,更要求要分市價3分之1的高額補償金。但實際上,地主必須補償佃農的金額爲「當期之公告土地現值,減除土地增值稅餘額3分之1」。就算如此,王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃農,能分回的金額也就更少。