股價創新高!保利發展去年淨利274億,對地產行業前景這麼看

(原標題:股價創新高!保利發展去年淨利274億,對地產行業前景這麼看)

4月18日晚,保利發展發佈了2021年年報,去年保利發展銷售規模位居行業第四,實現營業總收入2850.24億元,歸母利潤273.88億元。

對於房地產行業未來的發展,保利發展認爲,房地產行業仍處成熟期市場有望保持成長,但行業競爭格局環境將發生深刻變化,行業波動增加。

股價創下歷史新高

保利發展年報顯示,2021年,公司實現簽約金額5349.29億元,同比增長6.38%;實現簽約面積3333.02萬平方米,同比下降2.23%。根據克而瑞數據,2021年,保利發展的銷售規模居行業第四,逐步縮小了與前三位的差距。

報告期內,公司實現營業總收入2850.24億元,同比增長17.19%;實現歸母淨利潤273.88億元,同比減少5.39%。截至報告期末,公司總資產達13999.33億元,歸母淨資產1955.61億元。

2021年,保利發展實現回籠金額5020億元,回籠率爲93.8%,居於行業高位。在手貨幣資金1713.84億元。同時,公司負債率指標穩定處於行業低位,各項指標均低於“三條紅線”控制標準,屬於“綠檔”企業

2021年,22個重點城市實行集中供地制度,土地出讓節奏發生變化。保利發展在第二批、第三批供地熱度下降、市場迴歸理性時,迅速加大投資力度,獲取了廣州、南京、廈門等低溢價率的地塊。2021年,全年拓展項目145個。新增計容面積2722萬平方米,拓展金額1857億元,分別同比下降15%和21%。

去年下半年以來,碧桂園融創中國等多家頭部房企股價出現不同程度下跌,但保利發展股價卻逆勢上漲,4月15日,保利發展股價一度達到19.88元/股,創下上市以來新高。

行業發展前景可觀

短期存在下行風險

保利發展表示,過去一年,儘管行業遭遇了一定的挑戰和波動,但房地產行業仍處成熟期,人口持續流入基本面向好的大中城市,市場有望保持成長。長期來看,新型城鎮化建設仍在持續推進,“中心城市+城市羣”對於經濟要素與人口的虹吸效應愈發明顯,城市居民居住面積住房品質提升的需求不斷增強,房地產行業的發展前景依然可觀。

保利發展認爲,經過本輪調控,行業運行邏輯隨之發生根本改變,呈現“五化”趨勢:一是去金融化,房企要保持適度槓桿,不能過度借貸;消費端也不能把房子作爲金融產品。二是製造業化,土地紅利不再、利潤下行,必須用製造業思維和精益管理的理念。三是極致專業化,產品和服務都要做到最好。四是功能民生化,民生保障是最根本的。五是競爭格局加劇分化,信用和專業能力將成爲最核心競爭力強者恆強、弱者恆弱,行業門檻也會越來越高。

在房住不炒的主基調下,房地產“去槓桿、降風險”的調控思路仍將延續。三道紅線、貸款集中度管理、預售資金監管等制度從籌資經營活動兩端對現金流進行監管,行業發展模式重構,房企經營承壓,風險敞口加大,對企業融資運營能力形成更大的挑戰。同時,政策調控與利潤下行帶來的雙重壓力或將加速行業企業分化,競爭格局與環境將發生深刻變化,疊加區域市場分化加劇,行業波動增加,對企業的研判力、決策力與執行力提出更高的要求。此外,購房者的觀望情緒加重,信心修復尚需時間,市場短期的下行風險仍然存在。隨着市場迴歸合理性居住需求,消費者對於產品品質、房企品牌、多元服務的重視度日益提升,需要企業具備更強的產品力、品牌力與服務力。

計劃新開工面積4010萬平方米

保利發展表示,公司將結合行業發展新趨勢與市場新特點,基於“打造具有卓越競爭力的不動產生態平臺”戰略願景,堅持以不動產投資開發爲主,美好生活服務、產業金融等業務集羣共進,實現企業高質量發展。

不動產投資開發是公司堅定的主業方向,公司將堅持做強做優開發業務。同時,公司將積極發展和培育不動產產業鏈業務,聚力打造新的行業標杆。一方面,鞏固物業等板塊的龍頭地位,提升商管、公寓、會展等板塊的運營能力與市場化程度,大力孵化健康養老等產業;另一方面,發揮產業金融在探索佈局新興戰略業務領域的引領作用,打造新的利潤增長極

保利發展表示,公司將堅持以現金流管理爲核心,持續優化資產負債結構,強化抗風險能力。充分發揮綠檔企業優勢,積極拓展多元融資渠道,搶抓低成本資源。同時,加強對行業及市場的研判力度,保持戰略的靈活性與精細度,把握行業模式、格局等變化帶來的發展機遇,做大開發業務規模,持續提升行業地位。此外,公司將聚焦合理的住房需求,持續提升在產品設計、成本控制、運營管理、服務保障等環節的專業能力。

2022年全年,公司計劃完成房地產及相關產業直接投資3650億元,計劃新開工面積4010萬平方米,計劃竣工面積4231萬平方米。