國產署改建案 捲土重來

國產署現址改建工程招標一覽

疫情警戒降至二級後，財政部力推國產署改建案卷土重來。官員表示，因疫情停擺的國產署現址改建工程，確定於月底前再度公告招標，除權利金外還綁定兩塊地上權案、並提供危老重建容積獎勵30％爲此標案一大特色。

值得注意的是，若現址改建工程再次流標，財政部將考慮更換綁定標的。從金山南、民權西等標的，改爲南港瓶蓋工廠旁的1千坪地上權大面積素地，該地原爲衛福部研擬做長照中心，惟多年來未提出計劃，因此考慮收回做爲綁定標的吸引投標廠商。

官員透露，之前招商說明會有不少廠商諮詢，其中有兩家廠商前後詢問近20次，顯見其積極程度。因此最後實際投標時，出現無人投標的情況，國產署特別找顧問公司瞭解原因，發現主要是疫情影響，多數公司未能來得及完成財務估算。

此一5月中啓動的國產署光復南路現址改建工程，預計7月30日前再次公告，權利金底價爲0.58億元，綁定北市中山北、金山南兩塊小型地上權案，加上容積獎勵，投資金額上看21.3億元。

得標廠商除支付權利金底價以外，需依照「景美財訓所」模式，幫忙拆除國產署現址老舊大樓並興建國產署A（15層樓）、B（11層樓）兩棟新辦公大樓，待得標廠商取得新辦公大樓建照後，纔會允許廠商開發北市兩塊70年地上權標的做爲回饋。另外，廠商可適用危老重建容積獎勵約30％。

改建工程綁定的地上權案，分別是捷運古亭站金山南路348坪國有地（住三用地，容積率225％）、民權西站中山北路337坪國有地（商三用地，容積率560％）。官員指出，兩塊地上權案面積較小，但位處北市都心，附近多是金融業與電信業，如以商辦方式長期出租獲利可期。

依國產署估算，現址改建成本約11.4億元，加上兩塊地上權案開發金額近9.9億元，合作廠商總投資金額約21.3億元。若順利標脫，國庫則可進帳權利金及70年地租合計18.9億元。