“過江龍”豪橫,一個月三外地房企拿下廣州4個城中村改造
廣州城中村改造這塊大蛋糕，不僅本土房企虎視眈眈，外地房企也已來勢洶洶搶灘。
自今年5月底以來，廣州先後又有三家外地房企河南瀚宇集團、深圳勤誠達、深圳和健集團先後拿下廣州舊村改造項目。
南都記者統計發現，今年以來，廣州舊改相當兇猛，截止6月23日，已有26條村公開招標，涉及改造範圍面積1789.8萬平方米，接近3個珠江新城（619萬平方米）的面積；改造投資總額（成本）977.35億元。
河南房企一個月內連擼廣州兩舊改
自從2018年升龍集團通過搶灘舊改進入廣州房地產市場後，廣州舊改市場今年再現一家外省房企——河南瀚宇集團，而且動作更猛，一個月內已連擼廣州兩舊改。
繼5月底拿下南沙區東涌村太石村舊改後，河南瀚宇集團上週再拿下增城區石灘鎮馬修村舊改。
馬修村改造項目片區居民417戶，戶籍人口1158人。改造範圍總用地國有土地6.61公頃、集體土地48.82公頃，改造範圍內總建築面積17.5萬平方米，改造總成本約爲26億元。
河南瀚宇集團成立於2006年，擁有十餘家下屬企業，員工700餘人，是以住宅產業爲主，集房地產開發、規劃設計、工程建設、物業管理、園林綠化爲一體的大型企業集團。2018年，瀚宇集團拓土南疆，海南、廣州，直到最近爆發，一鼓作氣拿下廣州兩舊改。
今日，廣州公共資源交易中心公告，增城區荔城街廖村村舊村全面改造項目的合作企業爲深圳和健集團。這是繼最近河南瀚宇集團、深圳勤誠達後，又一家通過舊改殺入廣州房地產市場的外地房企。
廖村村片區居民797戶，戶籍人口2415人。涉及改造範圍總用地面積30.42公頃，項目改造投資總金額約爲15億元。
從深圳市和健集團有限公司官網可見，該司創建於2007年，註冊資本8億元，現爲集房地產、金融投資和建築服務等多種業態爲一體的多元化集團公司。
投資62億！深圳房企豪取增城慶豐村舊改
事實上，深圳和健集團是6月下半月以來，第二家搶灘廣州舊改的深圳房企。
在上週五（6月19日），增城區荔城街慶豐村舊村全面改造項目公開選擇合作企業結果公示，深圳市勤誠達集團有限公司成爲該項目的競得企業。
荔城街慶豐村片區居民870戶，戶籍人口2771人。改造範圍總用地面積國有土地2.97公頃、集體土地79.99公頃，改造投資總金額約爲62億元。
據悉，勤誠達創立於1997年，現已形成以房地產開發爲龍頭，集城市更新、能源科技、金融投資、城市供水、生態旅遊、文化教育、商業運營、物業管理等於一體的多元化企業集團。擁有數十家獨資及控股企業，業務版圖遍及深圳、廣州、香港、長沙、常州、珠海、東莞、中山等地，2019年獲評深圳房地產市場地位領先TOP10。
6月23日，在東聯村公開引入合作企業表決大會上，時代中國以（會議共有66人（實到64人））100%同意率通過表決，正式牽手東聯村舊改。
據悉，同一日，時代中國亦中標增城區荔城街城豐村（舊湯、何屋、廖屋、樑屋經濟合作社）舊村改造項目公開選擇合作意向企業。
番禺區大石街東聯村舊改項目總投資約89億元人民幣。該村改造範圍總用地面積47.25公頃，其中建設用地43.40公頃，農用地3.85公頃。
從南都大數據研究院數據可見，截止2019年11月，廣州市已完成測量的待改造城中村中，2018年集體收入年入3000萬元以上的有6條城中村，其中大石街東聯村以年入9986萬元在45條村中排名第一；2018年，東聯村人均分紅達2.6萬元，比第二名東環街蔡一村高出1萬元。
城豐村（舊湯、何屋、廖屋、樑屋經濟合作社）舊改位於增城區荔城城區東部，改造範圍內戶籍人口約2850人，戶數約980戶。項目初步改造範圍面積約48.67公頃（48.67萬平方米），現狀建築總面積約266128平方米，總棟數約1182棟，毛容積率約0.55。初步改造範圍涉及限建區33851.7平方米，涉及城鎮開發邊界線外29199.2平方米。
豐樂集團再拿增城石灘舊改，已在該鎮得四舊改
6月23日，廣州公共資源交易中心公示，增城區石灘鎮田心村舊改的合作企業爲廣東豐樂集團有限公司。自去年9月以來至今，豐樂集團已通過公開招標斬獲石灘鎮4條村的舊改。除了田心村外，還有元美村、葵湖村、塘口村。
田心村舊改項目片區居民266戶，戶籍人口736人。總用地面積（集體土地）18.52公頃，改造範圍內總建築面積112453.10平方米，項目改造投資總金額約爲15億元。
據瞭解，2019年12月，增城石灘爲探索“鄉村振興+舊村改造”連片開發新路徑，計劃在鎮內5個村莊連片規劃“初心十里—大灣區田園自然教育示範區”。這5個村莊分別是增江東岸的塘口村、葵湖村、元美村、田心村以及元崗村，規劃總面積約10平方公里。
目前，這個5個村莊中已有4條村已和豐樂集團合作，可以預見，未來元崗村也將由該企業拿下。
南都記者邱永芬