國人還房貸平均需24年 跌破眼鏡!這區還貸最快

▲最新資料顯示,去年第四季全國的房貸期數和第三季一樣維持在287期。(示意圖/ET資料照)

記者賴志昶綜合報導

日前央行發出消息稱,要將買房貸款年限從30年限縮至20年,引起一般民衆一陣恐慌。根據不動產資訊平臺資料顯示,去年第四季全國的房貸期數接近24年的水準,且主要都會區的房貸期數都不斷攀升,7大主要都會區中,房貸時間最長的是新竹縣,最短的則是臺北市

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最新資料顯示,去年第四季全國的房貸期數和第三季一樣維持在287期,接近24年的水準,其中六都中有四都的房貸期數創下新高,包括高雄市的306個月、桃園市的298個月、新北市的291個月以及臺北市的282個月。

其中,北市雖然創下新高,不過房貸期數是六都加上新竹縣市中最低的。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,由於北市購屋族羣平均收入較高,買房時能負擔的本金較多,因此房貸壓力就相當輕鬆一些。

▼全國新增房貸貸款期數統計。資料來源爲不動產資訊平臺。(表/信義房屋彙整

至於主要都會區房貸時間最長的是新竹縣,平均房貸309個月,平均房貸已達25.7年,顯示申辦30年期房貸的比例應該也都超越六都。

曾敬德表示,新竹縣以竹北爲主要的蛋黃區,區域內以大樓產品居多,抵押物件本身條件較好,加上竹北又是竹科從業人員聚集的購屋區段,多數都是上市公司員工收入所得較高,因此銀行放款時都願意給予較好的條件,加上可能園區客也精打細算,手上想多留一些資金理財,或想降低一些還款負擔,購屋時就申請30年期的房貸。

從長期的趨勢來看,過去10年房貸期數都呈現增加的趨勢,但從2017年房貸期增速加快,過去5年的房貸期數,每年第四季都以年增7至11期的速度快速擴張,反映30年期房貸使用比例一直攀升,銀行端對於30年期的放貸除了年齡限制以外,其他條件和20年期並無太大差異

曾敬德表示,30年期房貸已經成爲市場的房貸主流,尤其低利年代更會讓購屋人想要拉長還款年限,另一方面也是因爲高房價問題,拉高房貸期數可以貸更多,增加對於房價的負擔能力,因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。

曾敬德提醒,在高房價年代,30年期房貸也成爲民衆能否購屋的重要工具,不過寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,在市場利率步入升息循環狀況下,應該要謹慎使用。

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