國壽72.56億元標下三商美邦宏遠大​樓 

記者江羚瑜/臺北報導

「三商美邦宏遠大樓標售案23日共吸引4家業者搶標,最後國泰人壽擊退富邦人壽、新光人壽及中國信託人壽3家壽險業者,以總價72億5,600萬元取得,溢價率達23.4%,換算成土地價格每坪約1,363萬元,建物單價每坪約119.8萬元,成爲今年商辦大樓交易金額最大筆的一宗。

另一商辦法拍案「太子敦南大樓」,二拍底價114億1,294萬元,因總價偏高仍流標收場預計須到三拍底標落在90億元~92億元附近,就有機會標出。永慶資產管理協理黃增福分析,「三商美邦宏遠大樓」標出的主要原因爲「地段、未來投報率及增值空間」,吸引衆家壽險業高價搶標並不意外。

黃增福指出,該標的信義路四段上,位處敦南信義精華辦公商圈交通便捷、商業機能成熟,基地面積532.4坪,爲地下4層,地上12層的辦公大樓總樓地板面積6,054.78坪,含147個車位屋齡約14年,標的地段、產品等級皆屬絕佳。

黃增福分析,本案採售後租回,投資人若購入後可立即享有租金收益,而捷運信義線預計明年通車後,區域房價可望再增長,因此對資金充沛的壽險業而言,「三商美邦宏遠大樓」符合即時利用並有收益的原則,且是極富投資潛力的標的。黃增福進一步指出,若以年租金收入1.3億元試算,本案租金投報率僅剩1.79%,雖然未達金管會規定壽險業投資不動產的年化收益率2.125%標準,但租約到期後可望再調漲租金以符合規定

黃增福表示,壽險業積極買進精華地段的優質商辦產品,只要價格合理、投報率可達到2.125%以上標準,且標的案未來塑造性強、增值性佳,壽險公司或資產大戶依舊會積極進場

至於9月南京東路三段的「華爾街之心4F整層」也即將開標,標售底價1億7,604萬元、建物每坪79萬元、租金報酬率約2.4%,標售產品有價格、產品設計、商圈未來性、以及爲南京東路上少有10年內鋼骨造新辦公大樓的四大優勢,最適合中小型商辦買家,投資、自用皆宜。

黃增福認爲,由於外在條件不佳、低利政策延續,選擇具租金收益的商用不動產正是壽險業的最佳投資管道,累計今年1至8月,億級以上商用不動產總交易金額已突破880億元,其中壽險業投入不動產金額更高達634億元,投資比重佔71.5%,包括近期南山人壽投資268.88億元的世貿二館地上權開發案,以及富邦人壽以67億元買進西門町萬國大樓,爲交易量再衝一波高潮

8月各家壽險公司仍陸續對外公告要加碼資金投資不動產,預期商用不動產買氣將持續延燒。