國泰人壽72.56億取得三商美邦宏遠大樓

國泰金控。(圖/資料照)

財經中心臺北報導

國泰人壽23日以72.56億元標得信義路三商美邦宏遠大樓,國泰人壽表示,此次購入爲全棟辦公大樓,原爲三商美邦人壽及宏遠證券所持有,辦公樓部份將仍由三商美邦人壽及宏遠證券承租使用,出租率將爲100%,且大樓管理維護佳,取得後即有穩定租金收入。

國泰人壽指出,該標的位於臺北市信義路上,由信義路往東即至信義計劃區,往西爲仁愛敦南商圈大安住宅文教區,商、辦、住機能發展成熟健全。且標的前方即爲捷運信義線安和路出口,捷運通車後,本站點將成爲通往敦南仁愛東區商圈及信義計劃區的重要樞紐,就區位而言,發展前景可期。

近期臺北地區不動產交易熱絡,尤以臺北市區爲甚,具區位優勢收益穩定、基地完整、產權單純、再開發效益的不動產,皆受到壽險業者青睞,包括富邦人壽今年度5月取得東區商圈的太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹大樓及8月取得西區西門商圈內萬國商業大樓、全球人壽於本月擬購置的蘇黎世大樓等,除了區位優勢外,亦具有租金收益;另基地規模完整、產權單純具再開發效益者,如大同北投廠區案等,交易價格皆優於地區交易行情

國泰人壽指出,敦南敦北商圈辦公交易價格約每坪125~140萬元,該標的位於鄰近信義計劃區的市區精華地點,商、辦、住機能發展佳,本次交易價格尚於區域合理行情範圍內。

國泰人壽表示,本案原爲三商美邦人壽及宏遠證券自用,考量金融業自用單位短期內搬遷較不易,出售後將繼續承租使用,後續擬透過租約談判機制,配合捷運信義線於102年通車的利基,提升至符合主管機關要求水準