國五條開鍘 落實賣房所得課稅2成

兩會召開前夕,大陸國務院1日公佈房市調控《國五條》施行細則,除了將追究對房市調控不力的省級政府外,更將針對房價上漲過快的城市調高二套房的首付比例,同時要求落實房屋出售徵收20%所得稅政策,顯示大陸中央正一步步加重房市調控力道,以打擊投機性購房風氣

大陸國務院公佈的《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下稱《通知》),這項《通知》被視爲是《國五條》的施行細則。

針對房價飆漲城市

據瞭解,《通知》內容包含6大亮點,包括:1、房屋限購範圍擴大,限購區域應覆蓋城市全部行政區域;2、針對房價過快上漲城市,提高二套房首付及貸款利率;3、增值過快房產增加稅收,明確房產稅擴容;4、加強中小型住房建設力度;5、將外來務工人員納入保障房範圍;6、大力推進城鎮個人住房信息系統建設。

其中,針對投機性炒作房產,大陸國務院擬透過增稅抑制炒作歪風,《通知》指出,對出售自有住房者所應徵收的所得稅,依法應嚴格按轉讓所得的20%計徵

針對《通知》的內容,亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,《通知》的內容與「國五條」具有明顯的不同,內容更加豐富、更加具體、目標更加清晰、方向更加確定、打擊力度更重、範圍更廣。

未來限購恐更嚴格

謝逸楓認爲,在加強購房資格審查環節提前下,未來大陸官方對於限購政策將更加嚴格,限購的購買條件會更加嚴厲。甚至不排除更多城市加入限購行列

至於二套房貸加碼部分。謝逸楓認爲,一旦大陸中央落實提高二套房的首付及貸款利率,不僅有可能促使銀行停止二套房貸,在主管機關加強對銀行窗口指導情況下,甚至可能波及首套房貸利率也跟着趨緊。