海岸侵蝕使我的房子變得一文不值，我卻無能爲力……

在歐洲海岸線侵蝕最嚴重的地區之一，Malcolm Newell的房子不可避免地成爲了海岸侵蝕的受害者。

Malcolm Newell今年74歲，住在肯特郡Sheppey島。

Newell的房產靠近海岸線，自2001年搬到這裡以來，海岸線已經後退了近300米，現在距離搖搖欲墜的懸崖邊緣僅20米。

Newell表示：“當我搬到這裡時，一位檢查員告訴我，這裡還有50到70年的時間纔會遭遇海岸侵蝕的風險。原本，我的房產和海岸線之間有一條路、一棟房子和一家銀行，但現在什麼都沒有了。過去幾年，大部分土地都消失了。”

隨着海岸不斷被侵蝕，他的房子價值不斷暴跌，現在基本上一文不值。

Newell說道：“人們不會購買我的房產，也許有人會花1萬鎊買它，但它本質上沒有任何價值。”

Newell認爲，自己可能會永遠留在這個地方。他說：“這套房是我用現金購買的，我可能得留在這裡直到永遠離開。”

One Home進行的一項調查顯示，由於海岸侵蝕，到2100年，英格蘭21個地區的住宅房產價值將蒸發逾5億英鎊，Newell所在的Eastchurch村就是其中之一。

Environment，Food&Rural Affairs的另一份報告發現，一旦出現侵蝕風險，房產價值就會下降10%至25%。

該機構還表示，對於已經生活在危險地區的人們來說，海岸侵蝕的影響是巨大的。

據悉，出於安全考慮，僅去年一年，在Norfolk的Hemsby，就有12處房產被徵用和拆除，居住在這些脆弱海岸線上的居民被迫離開家園。在拆除房產時，他們通常可以從當地政府獲得6,000英鎊的撥款，但其餘的費用必須自己支付。

已經退休的海洋工程師Kevin Jordan是其中一名失去房屋的居民。這位70歲的老人聲稱，在過去的14年裡，由於腳下的土地侵蝕速度是預計的7倍，他的木屋被當地政府拆除。

但那些留下來的人同樣面臨着經濟破產的威脅。一位當地人估計，在未來幾年內，海濱地區註定要倒塌的房屋只能賣到2萬英鎊左右，而當地的平均房價爲20.6萬英鎊。

Finbri的Georgia Galloway表示，那些處於風險之中的房產“非常不受歡迎”。 她補充說：“出於顯而易見的原因，那些靠近海岸邊緣的房價將大打折扣。”

對於這樣的情況，英國政府也嘗試過投資和改善，但面對自然的威力，幾乎無能爲力。

據專家預測，到本世紀末，在最壞的情況下，全球海平面可能會上升最多1.6米。

除了冰蓋融化、全球變暖等加速侵蝕的因素外，陸地緩慢傾斜、底層構造板塊的運動等給低窪地區帶來了更多的壓力。

牛津大學氣候與環境風險教授Jim Hall表示：“英格蘭南部的土地每年下沉約一毫米，而蘇格蘭的土地正在上升。人們對此無能爲力，一切只能順其自然。”

據悉，爲了防止海岸侵蝕，英國政府宣佈，將在2021年至2027年間，爲英格蘭的洪水和海岸防禦計劃投資52億英鎊。

而在此之前，英國政府在2015年至2021年間已經花費了26億英鎊，但其中只有6%“惠及面臨海岸侵蝕風險的家庭”，因爲大部分資金都用於內陸洪水防禦項目上。

Hall教授表示：“任何保護實際上都是暫時的，這是一個經濟問題。我們可以找到資金來保護人口密集的地方，但是對於那些小型住宅區和孤立的房屋，很難提供經濟支持，因爲這需要花費數百萬英鎊。”

他認爲，應該確保人們在購買此類房屋時瞭解是否存在海岸侵蝕的情況，這樣他們才能確切地知道未來會發生什麼。

但現實中，買家對於海岸侵蝕的風險似乎並不是太清楚。

有業內人士指出，人們在購買房產前，如果進行環境數據搜索時，通常可以查看到房產是否存在洪水風險，但並不會顯示海岸侵蝕問題。政府還會爲洪泛區居民提供一項名爲Flood Re的保險計劃，但對於海岸侵蝕熱點地區的居民，則沒有任何保險，這可能會導致他們的房子最終無法出售。

One Home的Angela Terry補充道：“當你買房子時，賣方有法律義務說明他們的房子是否有被洪水淹沒的風險（或者以前是否發生過洪水）。但是對於海岸侵蝕和海平面上升，賣方卻沒有這樣的義務，成千上萬的人購買了夢想中的海濱住宅，卻沒有意識到它們將被大海吞沒。”

“他們原本以爲這些房子可以陪伴他們度過餘生，但卻面臨被驅逐和經濟破產。這些可憐的人不得不拆除他們的房子，最終進入緊急住所，他們只能住在那裡，因爲他們大多數都是退休人員，無法購買新的房產。”

除了面臨失去房產的風險，臨海房產還存在抵押貸款困難和無法申請保險的問題。

JB Mortgages的經紀人James Bull表示：“抵押貸款機構是否願意爲這樣的房產提供貸款，通常取決於測量師的意見。如果測量師建議不要購買，並認爲該房產風險太高，這肯定會影響銀行向潛在買家提供貸款的可能性。”

Finbri的Galloway則表示，除了抵押貸款困難之外，爲這些位於高風險地區的沿海房產購買保險也“極具挑戰性”，大多數公司拒絕提供侵蝕損害保險，因爲賠付風險太高。

而據英國政府的預測，到2080年，隨着海平面持續上升，英格蘭將有多達150萬戶家庭處於沿海洪災高發地區。預計海岸線侵蝕將威脅約10萬處房產。未來幾年，這些“面朝大海”的夢幻之家可能會成爲數千人的噩夢。

因此，我們在這裡也提醒大家，購買此類房產一定要謹慎，提前做好風險評判。有人可能認爲，自己只是關注當下的居住體驗，不考慮以後的出售，那麼，我們也要對自己的風險承受能力做一個預估，別讓自己陷入“房財兩失”的困境。

Ref：

https://www.telegraph.co.uk/money/property/house-prices/coastal-erosion-house-value-worthless-happy-die-here/