海砂國宅等12年都更露曙光 店面戶卡關1點難點頭

▲位於中正紀年堂旁的「新隆社區」,爲海砂國宅,近期總算整合近9成將談妥都更。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

總戶數高達550戶的海砂屋國宅「新隆社區」,歷經12年總算於近期即將進入都更程序,目前已近9成戶同意改建,預計1年半至2年後正式拆除。幕後推手是新隆社區主委張傳芳,前後僅花1年多時間,就整合478戶,其中只有一個秘訣,那就是把被俗稱爲「牽猴仔(仲介)費」的1.2億元整合金,全發給住戶

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與三圓建設董事長王光祥同年出生的張傳芳,名下持有多家開發、建設公司,身爲建築業老兵的他,同時也是新隆社區30餘年的老住戶

他指出,「新隆社區」過去被驗出海砂屋問題後,即開始討論都更,至今談了12餘年,其中有3家建商曾來洽談,包含元大建設、國揚建設以及松下營造,但最後都未談成。2020年,他接任主委,廣邀30餘家建商招商,僅有2家建商回函,最終經住戶同意,選定與三圓建設合作。

▼「新隆社區」有嚴重海砂屋問題,部分屋況已相當糟糕。(圖/記者賴志昶攝)

在他推動下,自2021年2月起至2022年7月僅1年多,簽訂「事業計劃同意書」的住戶就高達478戶,佔比達88.19%,其中純住宅比例高達90.77%。

爲何能如此快速整合?張傳芳提到,過往建商整合都更案,大多會提供一筆整合基金讓仲介者運用,而他與社區整合團隊堅持不收這筆錢,反而將此筆多達1.2億元的基金,全部用來回饋當地住戶。

例如,只要居民簽下事業計劃同意書、合建同意書以及信託同意書,每個同意書各給1萬元,而若自簽下第一項同意書起,3個月內簽署完3項同意書,再給10萬元;如果在6個月內完全同意,則給8萬元;但如果是在9個月後才全部簽署完成,則只給6萬元,以此加速住戶決定時間。

▼「新隆社區」有嚴重海砂屋問題,部分屋況已相當糟糕。(圖/記者賴志昶攝)

在「大撒幣」之下,讓許多建商望而遠之的新隆社區,確實看到都更曙光

不過,仍有部分居民持反對意見一樓陳姓住戶說,目前大多數居民都有一定年紀,「我們要的是合宜居住的『好宅』,不需要『豪宅』」,但三圓建設改建後,每坪單價上看百餘萬元,光是管理費、持有稅等,就讓他們吃不消,「我們根本住不起也養不起。」

此外,一樓住戶很多都是靠着店面生活,但目前共79家店面,在改建後限縮爲36家,且一樓店面價值與樓上住家不同,但兩者地主分回比例同爲1:1.12(1坪換1.12坪)。

另一位唐姓店面戶說,有部分店面有共2層樓空間,這是是自國宅時期即爲如此,也非自行改建,但在未來談妥條件中,他們僅分到一樓的店面空間;另外,他們本身爲三角窗店面,改建後店面效益也大幅減少,幾乎可說是扼殺一樓店面住戶權益,來造就都更全局

伍姓店面戶也認爲,「我們就像砧板上的肉,任人宰割,畢竟民主社會,我們(店面戶)人少,舉手舉不贏人家,我們都靠店面生活,以後不曉得要怎麼辦。」

▼「新隆社區」整合都更期間,受到不少一樓店面戶反對。(圖/記者賴志昶攝)

對於店面戶意見,張傳芳則說,內圍店面不足分配問題,他們準備3種方案,住戶可依該店面估價,選配地下商店街或是住家,且當原一樓四周臨路店鋪戶不選配店鋪時,也優先給內圍店家選擇。

張傳芳指出,目前內圍店鋪同意書比例爲68.29%,外圍店鋪同意比例爲71.43%,但1:1.12此比例是與建商簽定合約,也爲公平起見因此所有住戶都依照同樣比例,不可能大放送給少數幾戶住戶。

目前依照海砂屋的相關法建法規,達到同意戶9成即能都更,目前預計1至1.5年時間後,能夠搬遷完成被並拆除,對於其他不同意戶,「我們也不希望犧牲任何人的權益」,會持續溝通。

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