海珠生活報告:月入2萬住小蠻腰旁是怎樣的體驗?
《 全球生活成本調查2016》報告顯示，中國城市的生活成本普遍偏高，上海位列全球第11位，同爲“一線城市”的廣州則位列第18位，與常被人評論的廣州房價一樣，在“北上廣深”當中排名最低。
換句話說，廣州人正以更低的成本享受一線城市生活？可如今廣州地價都已破4.5萬/平，房地產市場太熱往往會大幅提高城市的各種成本。
本站房產特推出《廣州11區生活成本報告》系列策劃，從交通、飲食、娛樂、住房四大方面出發，實地探訪生活在廣州11區所需的成本。第3期，帶大家到海珠逛逛！
廣州有句俗話：“寧要河北1張牀，不要河南1間房”。所謂“河南”，是指珠江河以南，泛指海珠。如今看來，這句俗話早已顯得不合時宜。擁有一線江景和成熟配套的海珠，小蠻腰坐鎮，豪宅林立，房價領跑。本期小編帶你走街串巷，解密住在海珠是怎樣的體驗？看看“河南”1間房，要得起嗎？
住房成本：
根據本站房產數據中心統計顯示，截至12月20日，2016年海珠網籤房價34993元/㎡，僅次於越秀和天河，對比2015年（32557元/㎡），漲幅爲7.5%。從今年前11個月的房價趨勢來看，海珠在下半年漲勢顯著，10月份最高峰更是逼近4萬/㎡。
目前海珠的住宅市場，基本可劃分爲廣紙新城、工業大道、市二宮-昌崗、濱江路、赤崗-新港西、琶洲和南洲-瀝滘等板塊，此前海珠新盤寥寥，長期處於零補給的局面，今年以來，廣紙新城和琶洲樓市頗爲受寵，尤其是廣紙新城，爲海珠住宅注入新鮮血液，成爲與廣鋼新城抗衡的市區寶地。
新房方面，以廣紙新城的越秀星匯海珠灣爲例，住宅帶裝修均價3.9-4萬/㎡；公寓帶裝修均價4萬/㎡；小蠻腰旁的珠江帝景紫龍府，在售188㎡四房兩廳，帶精裝修6.5-7萬/㎡，總價過千萬；而琶洲的保利天悅，2015年賣4萬/㎡，最後的報價已經漲到6-7萬/㎡，溢價超過50%，目前已經售罄，即將推出89-130㎡兩三房平層公寓，預計均價3.8-4萬/㎡。
二手房方面，傳統的豪宅區濱江東板塊，目前已突破4萬/㎡，而客村周邊的電梯樓，也基本賣到3萬/㎡以上，鷺江的愉景雅苑，1套92㎡的兩房，總價甚至去到360萬。今年樓市全面喊漲，加上萬寶冰箱廠地塊拍出4.2萬/㎡的樓面價，海珠房價明顯拉昇。
海珠各板塊二手房價平均水平（包括電梯樓）：
如果按海珠平均水平計算，34993元/㎡的價格買套90㎡的單位，總價315萬，3成首付款95萬，商業貸款220萬，按30年基準利率85折計算，月度還款約爲10719元/月。若使用組合貸款（公積金夫妻兩人貸足120萬），月度還款約爲9778元/月。
由於銀行規定貸款人的月還款額不超過其月收入的50%，如果要在海珠買房，月收入至少要達到2萬以上，你及格嗎？
成本指數：★★★★☆
交通成本：
作爲傳統老三區，海珠的公共交通自然要對得起房價。目前，海珠共擁有21個地鐵站，涵蓋2號線、3號線、4號線和8號線，包括2號線市二宮、江南西、昌崗、江泰路、東曉南、南洲；8號線鳳凰新村、沙園、寶崗大道、曉港、中大、鷺江、客村、赤崗、磨碟沙、新港東、琶洲、萬勝圍；3號線赤崗塔、大塘、瀝滘和4號線官洲。由於8號線目前僅在海珠內部通行，因此海珠是廣州唯一擁有“私家”地鐵線的行政區。
海珠區地鐵站分佈圖
以住在客村爲例，通往珠江新城僅需2個地鐵站，當然，如果擔心早晚高峰擠不上地鐵，也可選擇公車先去到五羊新村，再步行到珠江新城，單程成本僅需2元。如果趕時間打車，從客村去到珠江新城，基本15-20元即可搞定。不過值得注意的是，途徑的獵德橋等路段，長年是擁堵重災區，所以地鐵出行始終最靠譜。
小編從客村到科韻路上班，選擇B7或B7快，高峰期基本5分鐘左右1班，而且經常有位可做，如果不是廣交會期間塞車，大約20-30分鐘即可到達廣州信息港，票價2元，但如果是晚高峰返程，則最好避開7點的時間段，否則3趟車都擠不上是常有的事，說多都是淚！
晚高峰的公車車廂
按每個月22個工作日計算：
乘坐地鐵出行：（2+2）*22=88元/月
乘坐出租車出行：（20+20）*22天=880元/月
成本指數：★☆☆☆☆
飲食成本：
沒什麼事1頓飯解決不了，如果有就是2頓！海珠許多小區都配套有肉菜市場，對於白領而言，下班在家門口順便買個菜，非常方便，不會耽誤多少時間。這次小編走訪的是逸景翠園肉菜市場，瞭解到的數據是：豬肉16元/斤，排骨28元/斤，白菜4元/斤，雞肉按品種不同，19-23元/斤，基本跟市區其他地方差不多（據說荔灣買菜比較便宜）。此外，小編順便支個招，買水果的話，大型超市雖然單價較高，但不會缺斤少兩，而且經常打折促銷，算下來要比在街邊小販買更划算。
逸景翠園肉菜市場
客村沃爾瑪超市
單身白領在家做1頓飯，按1葷1素計算，大約需20元（自己做飯還是人多平攤划得來，單身狗躺槍_(:з)∠）_），早餐約5元，如果每日三餐都在家裡解決，1個月總共需要1350元左右。如果偶爾出外改善伙食，商圈的餐廳人均約70-80元/頓。以小編當天在客村吃的套餐爲例，1份沙拉+1份烤鴨腿+1份甜品，總價爲66元。
因此，按每個月有1/3的晚餐在外吃的頻率來計算：
餐飲成本： 1150（在家做）+800（外面吃）=1950元/月
成本指數：★★☆☆☆
娛樂購物成本：
目前客村的麗影廣場、江南西商圈的富力海珠城、萬國奧特萊斯和近年崛起的沙園樂峰廣場等，都是海珠市民平時娛樂購物的好去處。
麗影廣場
萬國奧特萊斯
小編翻查某購票APP，目前海珠區有13家電影院，僅次於白雲和番禺，正常票價在35元左右，按1個月看1場電影（2個人）計算，月支出70元。而各大快時尚品牌在海珠的多個購物中心基本都有門店，而且試衣間比起天河商圈大牌長龍的情況好很多，逛街的體驗感更好，衣服+生活必需品，預算月支出1000元。
江南西商圈
作爲住在市區的一線白領，每年總要來1場說走就走的旅行吧，按目前的出境遊報價，3000-7000元團費不等，預算有限可以選擇東南亞，如果更充裕去歐美就不是這個價了，按中等水平5000元計算，平攤到每個月的成本是416元。
娛樂購物成本：70（看電影）+416（旅遊）+1000元（購物）=1476元
成本指數：★★★☆☆
綜上所述，從交通、飲食、娛樂、住房四個維度進行計算，大致可得以下數據
總體生活成本：9778（住）+88（行）+1950（食）+1476（娛樂購物）=13292元
換句話說，想要實現在海珠買房安家，月入至少要2萬（才能拿到貸款），這樣的話，每月能剩餘6708元，每年能存下來約8萬元。
上週新增房源1825套 增城領跑
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意向樓盤：
姓 名：
手 機：
人 數：
看房日期：
1.14南沙線精裝商住兩用公寓3萬抵8萬
姓名：
手機：
人數：
東部1線雙景房7字頭起享2萬抵93折
姓名：
手機：
人數：
廣佛線開闊江景洋房
東部1線山景房7字頭起
南沙線精裝商住公寓
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