韓星出手闊綽！孫藝珍投資首爾江南160億房產成包租婆 月收4500萬
▲孫藝珍以160億韓元價格購入地上6層、地下2層大樓。（圖／翻攝自Naver地圖街景）
記者羅翊宬／編譯
南韓女星孫藝珍2019年在韓劇《愛的迫降》飾演胼手創業的財閥富二代千金尹世莉，然而在戲外卻也是懂得投資房地產的富婆，今年7月28日更是以160億韓元（約新臺幣4億元）成功買下首爾市江南區新沙洞一棟地上6層、地下2層的大樓，每個月可以收4500萬韓元（約新臺幣113萬元）的租金，加上附近整型診所云集、可帶動人潮移動，商機無限。
根據韓媒《edaily》報導，南韓房產界人士15日指出，孫藝珍簽下契約後，直到9月22日付清尾款，其中直接動用40億韓元現金投資，另外120億韓元則爲貸款。該棟大樓爲孫藝珍本人之名義持有，並非以共同名義之形式投資。
該棟大樓的土地面積爲428.7平方公尺，總樓面面積爲1567平方公尺，售出時價格爲每坪3369萬韓元（約新臺幣84萬元），該棟大樓有彩妝品牌賣場進駐，3至4樓更有整型外科診所，周遭地區流動人口多。
孫藝珍除每月可收4500萬韓元店租外，推測還可向進駐店家收取共5億多韓元（約新臺幣1255萬元）的保證金，與買賣價格相比，其投資回報率約爲3.5%。
▲孫藝珍在戲外也精於投資房地產。（圖／CFP）
報導指出，孫藝珍所投資的大樓興建於1998年，尚未完成拉皮、整修工程，且屋齡算老舊，容積率爲238.06%、建蔽率爲55.27%。業者分析，該大樓所位於的江南區新沙洞屬於第2種一般住宅區域，容積率歸不能超過200%；然而該細分化之法規於2003年實行，晚於該大樓竣工的1998年，所以沒有違反法規。
房產仲介業者吳東協（오동협，音譯）表示，「該棟建物雖屋齡老舊，但在外觀管理上還算不錯，較爲乾淨、整潔，且承租的店家已完成屋內裝潢。租金收益較爲穩定，地理位置很好，孫藝珍算是以較合理的市價購入。」
據悉，此次並非是孫藝珍第一次投資房地產，早在2015年就曾以93億5千萬韓元（約新臺幣2億3050萬元）的價格首爾市麻浦區西橋洞的「娃娃大樓」（꼬마빌딩，暫譯），到了2018年2月則以135億韓元（約新臺幣3億4千萬元）的價格售出，3年內賺取差價達41億5千萬韓元，而該棟大樓在脫手給建商後，已改建成住商混合大樓。