豪大雨看屋好時機　建商防水工法這樣做

▲久樘開發的屋頂防水有繁複程序，最後須經過108小時試水測試，確保有效性與持久性。。（圖／業者提供）記者葉佳華／臺北報導

連日豪雨能讓瑕疵屋一一現形，民衆若要避免買到漏水屋，不妨趁着下雨天看屋，而面對臺灣多雨對建築物的危害，中部建商精銳建設、久樘開發各有獨特防水工法；陸府建設除了工程面之外，也推出年度房屋健檢；遠雄、總太、坤悅則有保固服務來因應。

精銳建設位於臺中單元二重劃區的別墅案「精銳花映樹」，施工時特別將中庭石材地板架高，提升地表透水性、增加排水效果；而全區中庭花園也以「降版」的方式讓建築綠覆率及覆土空間提升，增加植栽表面及覆土體積，也讓植樹有更大的成長空間。▲「精銳花映樹」採取特殊工法建造，建築施工時將中庭石材地板架高，提升地表透水性、增加排水效果。（圖／業者提供）而久樘開發在建築物的防水工法上也有獨到經驗，例如在屋頂樓梯間出入口下緣8～10公分處一體成型，避免施工接縫滲水；另外，防水工程施作4層彈性水泥夾1層抗裂玻纖網以及1層隔熱霜，並經過108小時試水測試，確保有效性與持久性。

陸府建設生機別墅除了提供十年防水保固外，每年也會爲各社區進行房屋健檢，檢查項目包括結構體、機電、給排水、固定設備以及植栽。陸府建設表示，由於機電管路大部分都被結構或裝修建材包覆在內，無法直接勘查，因此採用熱顯像儀來偵測管線、管道效能正常無虞。

而遠雄建設則針對「遠雄文心匯」、「遠雄之星6」以及「遠雄一品」等案的防水部分皆提供5年延長保固。防水保固範圍不僅包括住家牆面滲水，還包括廚房浴室、冷熱水管，甚至公共空間，如頂樓屋頂、庭園以及景觀水池、游泳池水空間等；另外，也備有24小時服務專線，提供住戶災後最即時的巡檢修繕服務。

總太集團永福地產「洲際W」除了提供年度公設健檢、社區維修服務外，還備有適用於保固期內外的緊急修繕機制來因應天災。聚合發建設、坤悅開發則針對牆角、窗框施作加強防水工法，例如牆面角隅用大一號鋼筋做補強、窗框安裝前在立框處施做一道防水結構，鋁窗鑲嵌後施做第二道防水；浴室防水分底塗、中塗、面塗三道程序，並試水24小時；一年保固期內會有2次免費居家房屋健檢，保固外仍提供住戶相關修繕協助。▼陸府建設採用熱顯像儀來偵測埋藏在結構裝修內的管線、管道效能正常無虞。（圖／業者提供）