「好蛋白區」房市夯　首購族最愛文山、汐止

▲許多房仲業者認爲，2015年房市將成買方市場。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

2015年臺灣房市進入盤整階段，投資客退場，自住市場擡頭。房仲業者分析，臺北市蛋黃區房價過高，一般民衆難以負擔，但鄰近蛋黃區，房價又相對友善的文山、汐止等「好蛋白區」，預估將成爲首購族買房首選。

根據太平洋房屋觀察，2014年臺灣房市量縮價微揚，原預期9合1選舉後買氣將回溫，但房地合一課稅議題又攪亂了市場，政策走向懸而未決，近10年來房市多頭走勢明顯趨緩，預計2015年將進入盤整階段，正是首購族進場看屋好時機，容易議到好價格，晉升有殼族。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，雖然蛋黃區物件保值抗跌條件較好，但價格絕非年輕首購族可負擔，以臺北市松山區爲例，在捷運松山線通車後，平均房價已攀升至每坪77萬元，買間25坪小宅加車位，總價就超過2,000萬元，若無父母金援，根本買不起。

章克勤建議，預算有限的首購族，不妨以距離蛋黃區不遠，房價又相對友善的「好蛋白區」，作爲優先購屋選擇，例如鄰近信義區和大安區的文山區，平均房價爲每坪46.5萬元，比臺北市均價60.6萬元，便宜了2成以上。

此外，開車不用半小時就能抵達信義區的汐止，平均單價約29.6萬元，25坪含車位的房子，花900萬元就能買到，是臺北市同型產品價格的2分之1。

章克勤也說，首購族不必妄自菲薄、自貶身價，所謂「好蛋白區」其實就是個人習慣的生活圈，例如一個從小到大都在鶯歌成長的人，求學在鶯歌、家人住鶯歌、工作近鶯歌、熟悉的生活圈是鶯歌，未來購屋的「好蛋白區」，自然非鶯歌莫屬。

章克勤認爲，自住還是要回歸「住」的本質，從工作、生活圈、家人、經濟能力等個人需求與條件出發，才能讓買屋不再是個遙不可及的夢。