好房網雜誌/花蓮縣吉安生活圈 世外桃源移居天堂

文/張菡尹;攝影/吳東峻

花蓮吉安,一個背山面海的村落,清代爲阿美族居住地,日據時期日本移民在此建村稱「吉野」,留下知名古蹟「慶修院」,也是花蓮縣境內唯一的國家級古蹟。臺灣光復後,漢人大批移入,才改設安鄉

東臨太平洋、北界花蓮市的吉安鄉,南面跨木瓜溪接鄰壽豐鄉,西倚中央山脈,與秀林鄉連接,全鄉地勢近似方形。過去受中央山脈阻隔的東岸,經濟及住居機能交通建設影響甚大,在雪隧通車、太魯閣普悠瑪號列車陸續通行後,從臺北前往花蓮更爲快速,不僅方便在地人口出外謀生,也帶來觀光客及島內輕移民。交通崛起 跟上鄉漲腳步

在地服務逾二十年的當地房仲業者黃崇德表示,人流、車流需求促使吉安鄉的東西向、南北向道路拓寬,也因爲吉安鄉公所農會力推產業經濟,使在地觀光、民宿崛起,吸引來自臺灣西岸甚至中國對岸的外來購屋客來此置產

其他交通建設方面,蘇花公路改善計劃正在進行,南澳武塔隧道南下線今年四月貫通,預計二○一七年底全線通車,共規畫八座隧道,屆時可節省七十分鐘車程,預估遊客量增加二至四成。

據黃崇德觀察,流動人口增多改變了吉安的不動產結構,目前當地購屋客約有二成半爲外來人口,主要基於觀光休閒或退休養生需求,對住居環境及建案品質要求較高,也因此改變了購屋型態,過去十多年在地購屋者多喜好透天產品,但近兩年來,總價千萬元以上的別墅躍居市場主流,電梯別墅開價更站上二千萬元,建案設計與建材品質均不可同日而語。休閒味濃 農舍買賣升溫

四房格局的透天和別墅來看,屋齡十年內透天住家總價爲七百萬到一千萬元,透天店面爲一千五百萬到二千萬元。近期全新完工的透天別墅個案大多規畫四到六房,電梯別墅總價爲二千萬到二千五百萬元,無電梯別墅總價爲一千五百萬至一千八百萬元;若爲全新透天店面產品,總價則爲二千五百萬元左右。

除了透天、別墅朝中高總價發展外,吉安的農地、農舍買賣熱度亦快速升溫。當地房仲業者馬先生指出,吉安農舍深受外來客及退休族羣青睞,不少在地小建商推出先建後售個案,以避開自用農地購地兩年後才能興建的限制。郊區農舍目前總價約一千五百萬元,近鬧區或主幹道的農舍則上看一千九百萬元;另外,中古透天屋齡較老舊,別墅羣聚區缺乏清幽休閒感,較不受外來退休族歡迎。北段發展快 太昌機能佳

當地房仲業者邱金姝指出,吉安北面緊鄰花蓮市,因此吉安北段區域如太昌村北昌村、吉安村等發展腳步相對較快。其中,太昌村爲在地房仲及居民最爲推薦的住宅區段,與花蓮市僅隔建國路,鄰近的慈濟園區可挹注教育、醫療機能。該區最新電梯別墅開價二千五百萬元左右,比吉安其他建案高約一成;以預售新案景太藍」爲例,四樓日式別墅,建坪八十至九十坪,開價二千萬到二千五百萬元,預估成交價在一千九百萬到二千萬元。

此外,鄰近吉安慶修院、吉安國小的新成屋「吉安美」規畫兩種產品,其中地坪三十坪、三樓半別墅開價一五八八萬元起,四樓半電梯產品開價則超過二千萬元。鄰近勝安公園的電梯別墅指標案「麗園」也已接近完工,該案規畫建坪八十至九十八坪、四樓半格局,戶數僅約二十戶,訴求日式風格,開價二二八○萬元以上。

若爲首購族羣或自備款有限,不妨留意南海一街至九街一帶,該區段位於知卡宣大道北側,距離東海岸不遠,道路採棋盤式規畫,街廓整齊,可經海岸路迅速抵達花蓮市區;由於該區中古屋齡逾二十五年,樓高二層的中古透天總價僅需五百萬至七百萬元,價格親民。位於吉安鄉中西區段的福興村,新舊屋舍夾雜,因鄰近山區,又屬於舊社區,也有機會找到便宜中古屋。

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