好房雜誌/四租屋政策齊發 不再蝸居北市

撰文蔡佩蓉;攝影/陳韋帆

臺北市房價高不可攀,閒置空屋卻高達十二萬戶,許多民衆面臨「買不起、租不好」的窘境。臺北市政府爲了解決無殼蝸牛住房問題,推出四大「以租代買」政策,包括執行出租中的大龍峒行天宮站與萬隆站三處公營住宅,今年更首度租金補貼加碼至最高六千元,近期更釋出愛心房東租屋平臺以及與房產企業合作活化閒置房屋出租,募集友善房東。

高房價時代引發居住不正義的民怨,臺北市政府爲了讓民衆「住得起臺北市」,從租屋開始着手,過去學者期間支持「以租代買」、如今上任將近八個月的臺北市副市長張金鶚,在這短短期間內已經拋出不少租屋概念,並且付諸行動。

▲臺北居大不易,「以租代買」成了入住臺北最快的方式

活化閒置住宅 兩週逾百件出租

先前張金鶚便提出閒置都更房屋,可活化作爲短期租屋空間,九月中旬則先採取與民間企業合作方式,藉由房仲網租屋平臺及門市資源,加速活化全市十二萬戶空置住宅出租。

永慶房產集團總經理廖本勝指出,一般房東嫌出租房屋耗時且麻煩,但藉由網路平臺及門市服務「虛實整合」,可提供免費刊登、快速媒合,乃至法律稅務諮詢、提供簽約場所、介紹修繕與清潔單位等服務。

廖本勝說,第一線門市經紀人最常與屋主接觸,假若屋主有出租需求,可協助填寫租屋訊息及刊登資訊,省下房東寶貴時間,因此僅僅執行一個多月,在永慶房仲網及好房網的物件刊登數達四二九七件,網路平臺更已經媒合四百二十五件出租,績效相當亮眼

雙管齊下 募集愛心房東、弱勢租屋

市府除了主動出擊,踏出降低空屋率的第一步,也積極琢磨弱勢租屋政策。

臺北市政府向內政部爭取一千萬元經費,成立租屋服務平臺,徵求愛心房東協助弱勢族羣租屋,合作單位包含永勝創業投資公司、東森房屋/伊甸社會福利基金與崔媽媽基金會

東森房屋行銷協理季羚指出,吸引屋主成爲愛心房東的誘因,包括政府提供房東最高額度一萬元的修繕補貼、補貼仲介服務費最高二萬一千六百元,及政府最多可代墊房客三個月租金(每月不超過一萬八千元)。她說,第一線業務人員告知屋主愛心房東資訊,假若房東有意願,會將資料提供給伊甸基金會審覈並進行媒合動作。

目前北市首位成功媒合的愛心房東就是副市長張金鶚的房屋,成功爲弱勢租屋政策拋磚引玉,不過,崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳建議,政府還是得解決合約公證報稅等問題,纔不會讓愛心房東美意流於形式。

公營住宅、租金補貼 降低民衆負擔

除了租屋平臺的媒合,臺北市都發局總工程司高文婷表示,臺北市政府也配合內政部租金補貼方案,加碼將總補貼金額拉高至五千到六千元,吸引不少民衆申請。此外,公營出租住宅除了已經有大龍峒、行天宮站及萬隆站出租之外,未來還有安康公營住宅等處陸續釋出,可望解決民衆租屋問題。※好房雜誌2013年11月號更多精采文章:

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