好房雜誌/新北市 重案拚場現賣壓

撰文倪子仁;圖片/《好房》資料庫業者提供】

根據好房調研中心統計,新北市三二九檔期推案量約一五〇〇億元,推案的熱門區域新店新莊林口等區,與臺北市一樣,新北市也有多個指標建案房價再飆上區段的新高價

新莊房價驚見九字頭

以最熱門的新莊副都心爲例,地標級建案「遠雄九五」,開出每坪均價九十萬元的區段新高價面市,房價直逼板橋新板特區成交價支撐點能站穩多少,有待後市持續觀察。

同區的「遠雄新宿」去年底開始銷售,遠雄一改以往推大坪設計,將「遠雄新宿」規畫爲三十五、 四十五及四十八坪,其中四十五及四十八坪爲兩房的設計,去年底開賣以來,銷售拉出長紅走勢

三二九最熱門的新莊地區,包括麗寶、遠雄、太子宏普等重量級建商一字排開,加上去年未銷售完的其他建案,諸多建案是否演出「多殺多」的市況,成爲推案建商的重大考驗

新北市除了新莊外,被點名重災區的林口房市,建案銷售呈現個案表現的市況。由長虹建設投資興建的先建後售案「世紀長虹」,坪數規畫六十到八十坪,成交價約每坪五十萬元,總價三千萬元起跳,屬高單價、高總價產品,走勢是否能一路長紅,亦有待進一步觀察。

首次購屋區退燒

去年超熱門的推案地區五股(洲子洋重劃區段)及淡水淡海新市鎮,今年三二九檔顯然已碰到銷售瓶頸,居然沒有指標型新建案推出,跌破許多市場人士眼鏡。特別是與林口同被點名重災區的淡海新市鎮,在超額供給的賣壓籠罩下,新建案如果無法明確區隔出市場,勢必淹沒在產品同性質高、價格又差不多的房市戰場中。

新北市預售屋與新成屋平均房價,去年每坪已破四十萬元大關,與臺北市雙雙再創歷史新高。其中新店、永和、中和與板橋持續站穩五字頭,板橋房價更是直逼六字頭,是目前新北市房價最高者

突破四字頭的則有三重、新莊與蘆洲三區房屋市況顯示,去年最低價的鶯歌,今年三二九檔新推的建案「八方心砌」,開出每坪三十萬元的區域新高價,企圖三峽的房價相看齊,漲勢銳不可擋。

熱門恐怕不熱銷

房地產有句箴言:「熱門不代表熱銷」。概括新北市幾個熱門推案地區,個案都過度集中在一個區段內,搶食購屋者這塊大餅,然在競爭白熱化下,到頭來反將客源稀釋了,銷售率因而明顯下滑,建案的銷售面臨市場嚴峻的考驗。實價登錄實施以來,各工地的成交市況好壞與否,與建商的訂價脫離不了關係,是故建商如何使開價(或成交價)更貼近市場的行情價格,成爲建案成敗的重要關鍵

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