豪宅成交旺價格續下探 士林新豪宅成交創新低
▲臺北豪宅市場交易頻傳，不過價格頻創新低。（圖／記者張一中攝）
近來臺北豪宅市場交易頻傳，不過受到市況影響，價格不如以往，大多都是價格有到甜蜜點，逢低買進。根據最新實價揭露，今年八月士林新豪宅「家居天和」8樓254.5坪，以總價1.66億售出，拆算單價僅85.1萬，和今年五月3樓戶單價102.4萬相較，打了近八折，也創了家居天和揭露以來的最低單價。
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家居天和103年8月完工，預售期間地主戶交易多在89～112萬之間，今年五月三樓戶因抵債交易，因此價格略高，不過面臨整體房市轉向，餘屋也面臨讓利出售，八樓因坪數較大，賣出新低價，也顯示高總價豪宅市場，買氣雖增溫，不過價格仍是成交關鍵。
士林華固天鑄八月也有一筆交易，11樓203.08坪，以2.4億賣出，平均單價128.8萬，雖略高於今年七樓的交易價格，仍屬低水位。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年市場有些許回溫跡象，高總價物件交易頻傳，不過觀察近期高單、高總價交易發現，同一建案在今年交易者往往創低價，顯見買方並非不出手，只要降價降到甜蜜點，物件就能順銷。
觀察今年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠，而下半年7月至今各區，以士林交易量最多佔10筆，其次爲中山區8筆，中正區6筆，信義、松山各3筆，大安2筆，南港1筆。
張旭嵐表示，上半年中山區有華爾道夫三期交屋潮，而下半年受天鑄交易助勢，使天母地區的豪宅交易轉熱，也因爲和蛋黃區豪宅相較，士林天母豪宅單價較低，對於一些有海外背景的高資產族而言，天母的異國氛圍，和幽靜的生活品質，更能吸引特定買家。
▼士林新豪宅「家居天和」。（圖／臺灣房屋天母七段加盟店提供）