合富輝煌:城市規劃影響下的廣州片區房價走勢

城市建設推動分區房地產升值

廣州行政新區的設立和建設對區域樓市發展推動作用明顯,如2000年番禺花都撤市設區,2005年蘿崗南沙設區都令區域房地產開發提速,區域樓價水平亦有顯著提升。

“北優”規劃建設力度略爲遜色白雲、花都10年來樓價升幅略低,供應量較大亦是重要原因,但白雲區近一年多來上升勢頭強勁。總的來說,過去十年廣州市以2010年亞運爲建設契機天河區番禺區無疑是規劃利好最多、建設力度最大的區域,樓價升幅最大。

(2010年均價爲網籤價格,南沙、蘿崗價格升幅爲2010年與2006年)

城市次中心房價升幅最大

從2006年-2010年廣州市各片區板塊樓價升幅看,中心區和次中心區各板塊升幅最大,普遍在150%以上。其中次中心區的白雲新城周邊、同和、原芳村華南板塊的升幅最顯著,一是規劃利好帶動,片區規劃建設、地鐵開通、地王帶動等;二2006年時次中心區域處於規劃建設起步階段售價普遍較低。

中心區的升幅亦非常大,如海珠中心、珠江新城、越秀和原荔灣等,主要受中調和CBD建設帶動,且其前期基數較高,因此絕對升幅更大。

外圍區域升幅較低,主要受到距離較遠、交通生活配套建設滯後以及供應量大的制約

從過去5年廣州各片區板塊樓市發展看,樓價的升幅與區域規劃建設力度、與市區的距離、供應量、樓價原來的基數相關,其中區域的規劃建設力度影響最大。同時,樓價升幅有由中心區向外拓展的趨勢,次中心升幅顯著,外圍價格升幅則從2010年開始增大。

緊跟市政規劃的置業投資

根據廣州2020年戰略規劃,未來廣州市城市空間格局爲“一主六副”,主中心作爲生產性服務業中心,華南地區文化中心,市域政治、文化、科教中心;六個副中心則作爲城區人口功能疏解的主要承接地,市域產業基地,具有較強綜合服務功能。

其中主城區未來重點建設五大核心功能區和三舊改造,區域功能、配套不斷完善,中心城區區域價值持續提升。六個副中心將由前期的產業/居住先導向綜合性新城提升與優化,而根據廣州市最新的軌道交通建設計劃,未來5年各副中心、重點片區均會有軌道交通開通或開工建設,將爲區內的房地產帶來新機遇

不同片區的樓市發展特徵與趨勢不同,不同的置業者必然需要根據自身情況做出選擇,相信大多數買家都能找到最適合自己的置業投資方案